青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）為落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為，提升存量房網(wǎng)簽備案服務管理水平，維護群眾合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，市住房和城鄉(xiāng)建設局起草修訂了《青島市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，公開征求社會意見。

范圍：不包含公有房屋和新建商品房

　　據(jù)介紹，本辦法所稱的存量房是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋權屬證明并可上市交易的房屋，不包括公有房屋和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的新建商品房。

　　本辦法所稱存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約備案（簡稱網(wǎng)簽備案），是指交易當事人通過青島市存量房交易服務平臺核驗房屋信息、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和存量房交易合同，完成合同備案的行為。

交易：服務平臺與公安等多部門信息互通共享

　　辦法規(guī)定，市房屋交易機構作為本市存量房交易工作實施機構，負責全市存量房交易服務平臺（以下簡稱“服務平臺”）的建設、維護、管理和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)簽備案的具體實施工作。其他各區(qū)（市）房屋交易機構按照規(guī)定的職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易合同網(wǎng)簽備案等事務性工作。

        市房屋交易機構應當健全服務平臺使用功能，為交易雙方提供機構備案、房源核驗、面積管理、信息發(fā)布、合同網(wǎng)簽、統(tǒng)計監(jiān)測、交易資金監(jiān)管等服務，與公安、民政、自然資源、市場監(jiān)督管理、稅務、人力資源社會保障、審計、住房公積金等部門和單位建立信息互通共享機制，向社會提供安全、便捷、高效的服務。

主體：房產(chǎn)中介應按照這個流程發(fā)布房源

　　按照要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受存量房出售或出租的，應當核驗相關房地產(chǎn)權屬證明和委托人的身份證明，并通過服務平臺查詢房地產(chǎn)權屬狀況。符合委托條件的，應當通過服務平臺與委托人簽訂存量房經(jīng)紀合同，并將合同文本傳送至房屋交易機構進行備案，及時發(fā)布房源信息。

　　已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應當對房源信息真實性、有效性負責。所發(fā)布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。

　　存量房經(jīng)紀合同網(wǎng)上備案后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)商一致變更或者解除經(jīng)紀合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過服務平臺更新網(wǎng)上備案信息。

網(wǎng)簽：房主可申請自行發(fā)布房源信息

　　按照流程，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構根據(jù)存量房經(jīng)紀合同撮合達成交易的，應為交易雙方當事人提供網(wǎng)簽操作服務。在提供網(wǎng)簽操作服務時，應當核驗交易雙方當事人身份，并查驗房屋權屬狀況。經(jīng)查驗無誤的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當通過服務平臺為交易雙方當事人辦理網(wǎng)簽手續(xù)，由交易雙方當事人確認后，將合同文本傳送至房屋交易機構進行備案。

　　房地產(chǎn)權利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售或者出租存量房的，可向房屋所在轄區(qū)房屋交易機構申請通過服務平臺發(fā)布房源信息。自行達成交易的，房屋交易機構或授權的網(wǎng)簽服務點應當通過服務平臺為交易雙方當事人提供網(wǎng)簽備案服務。

安全：網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將搭建交易資金監(jiān)管平臺

　　按照要求，市房屋交易機構應主動加強與金融、公證等機構協(xié)作，利用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，搭建交易資金監(jiān)管平臺，為交易雙方當事人提供資金監(jiān)管服務。

　　交易雙方當事人在辦理買賣合同網(wǎng)簽備案時，可自行選擇交易資金監(jiān)管服務。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，經(jīng)紀機構在為當事人辦理網(wǎng)簽備案時，應書面詢問交易當事人是否辦理交易資金監(jiān)管。

　　交易雙方當事人選擇資金監(jiān)管的，應簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

監(jiān)管：企業(yè)信用檔案向社會公示

　　按照要求，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局應當建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃企業(yè)信用檔案，并向社會公示。各區(qū)（市）房屋行政主管部門應加強日常的監(jiān)督管理工作，對違反本辦法及國家、省、市其他有關規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)，可將經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)的不良記錄記入誠信檔案，并向社會公示，責令其限期整改；拒不整改的，可以暫停或取消其網(wǎng)上簽約資格。

　　行業(yè)協(xié)會應當制定房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃企業(yè)從業(yè)規(guī)程，建立健全行規(guī)行約、職業(yè)道德準則、爭議處理規(guī)則，增強行業(yè)協(xié)會在行業(yè)自律、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務等方面的功能，逐步建立并完善資信評價體系，保護消費者權益；要定期開展職業(yè)培訓和繼續(xù)教育，加強風險提示。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。