二手房指導價發(fā)揮作用的關鍵，在于通過引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，封堵利用信貸資金炒作房價的路徑。也就是說，二手房指導價將與銀行放貸額度掛鉤。二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點城市，只有穩(wěn)住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。有統(tǒng)計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進。(經(jīng)濟日報)