最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)披露2015年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)中，超過(guò)一半的企業(yè)其凈利潤(rùn)同比錄得增長(zhǎng)。

東方財(cái)富的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至周三，已經(jīng)有64家房企進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中34家房企凈利潤(rùn)較2014年有所提高，30家凈利潤(rùn)同比下滑。

在這34家凈利提高的房企中，有7家是扭虧為盈，扭虧利潤(rùn)最大的實(shí)達(dá)集團(tuán)預(yù)計(jì)公司2015年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為1.3-2億元。實(shí)達(dá)集團(tuán)的利潤(rùn)增長(zhǎng)來(lái)自于投資收益，主要是它在剝離了一家子公司后根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整后錄得1.9億元的投資收益，公司利潤(rùn)因而扭虧為盈。

預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的房企中，神州長(zhǎng)城的凈利潤(rùn)同比增幅最大。資產(chǎn)重組推動(dòng)神州長(zhǎng)城在2015年實(shí)現(xiàn)8-8.7倍的凈利潤(rùn)同比增幅。神州長(zhǎng)城表示，吸納神州長(zhǎng)城國(guó)際工程有限公司的全部股權(quán)之后，公司資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生根本改觀，盈利能力大幅提高。

不過(guò)，分析人士認(rèn)為，盡管有超過(guò)一半的房企預(yù)計(jì)2015年凈利潤(rùn)取得增長(zhǎng)，但這些利潤(rùn)的質(zhì)量并不高。

“從這些預(yù)披露年報(bào)內(nèi)容的房企來(lái)看，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)很多都沒(méi)有來(lái)自主營(yíng)業(yè)務(wù)，”一位券商分析師對(duì)人民網(wǎng)記者表示，“這些規(guī)模較小的房企還是很難從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上賺到錢(qián)。”

分析師表示，隨著房企的年報(bào)逐漸披露，行業(yè)的格局仍將會(huì)是強(qiáng)者恒強(qiáng)。“已經(jīng)有很多房企披露了2015年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，大房企的業(yè)績(jī)?cè)龇鼮槊黠@，利潤(rùn)預(yù)計(jì)也會(huì)有提高。”

研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2015年銷(xiāo)售額排名前100的房企中，進(jìn)入這個(gè)榜單的門(mén)檻已經(jīng)從2014年的70億元上升到2015年的104億元。排名前10的房企入榜門(mén)檻則從658億元提高至725億元。

根據(jù)東方財(cái)富的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，有16家房企凈利潤(rùn)在2015年首次出現(xiàn)虧損。房地產(chǎn)庫(kù)存的顯著增加使得嘉凱城過(guò)去一年的凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)大幅虧損。

嘉凱城預(yù)計(jì)，公司2015年凈利潤(rùn)或?qū)⑼认禄?138.19%。嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售規(guī)模大幅下降，一線城市交付項(xiàng)目數(shù)量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。

預(yù)計(jì)虧損額度最高的是中華企業(yè)，預(yù)計(jì)虧損24億元至25億元。中華企業(yè)表示，2015年公司資金回籠預(yù)計(jì)85億元，同比增長(zhǎng)22%，但公司布局的二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上部分項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)契合度不理想，項(xiàng)目銷(xiāo)售面臨相當(dāng)大的壓力，公司采取了調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格等措施，導(dǎo)致發(fā)生計(jì)提減值準(zhǔn)備，增加業(yè)績(jī)虧損預(yù)測(cè)數(shù)額。