春節(jié)來(lái)臨，青島樓市進(jìn)入新年休整期，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月青島新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量?jī)H為6個(gè)，且均位于城陽(yáng)、黃島、即墨和平度這些近郊區(qū)域，主城區(qū)新開(kāi)和加推的樓盤(pán)數(shù)量為零。業(yè)內(nèi)人士分析，農(nóng)歷新年是樓市傳統(tǒng)淡季，近郊新盤(pán)趕在春節(jié)前后上市也主要是為了迎合“返鄉(xiāng)置業(yè)”的客群，主城區(qū)的新盤(pán)預(yù)計(jì)到了節(jié)后才會(huì)陸續(xù)上市。

島城樓市進(jìn)入新年休整期 2月僅6盤(pán)上市加推

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2月新開(kāi)樓盤(pán)均位于近郊區(qū)域。其中黃島和城陽(yáng)共有3個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目新開(kāi)或加推；平度2個(gè)，即墨1個(gè)。

具體來(lái)看，黃島區(qū)2月新開(kāi)樓盤(pán)都位于原黃島的老城區(qū)，但新開(kāi)樓盤(pán)已經(jīng)不再僅僅局限于沿海。其中位于長(zhǎng)江路與連江路交匯處的頤海藍(lán)灣預(yù)計(jì)2016年2月底首次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)處于認(rèn)籌階段，價(jià)格待定，一期主推房源為建筑面積75-135平通透電梯洋房，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，產(chǎn)權(quán)為50年；位于山東科技大學(xué)西側(cè)，前灣港路與科大一號(hào)線交匯處的龍湖原山預(yù)計(jì)2月27日開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為建面84平米套二和建面88平米套三，均價(jià)7500元/平。龍湖原山總占地面積22.3萬(wàn)平米，總建筑面積約22.5萬(wàn)平米，容積率為1.009。

與西海岸不同，城陽(yáng)本月將開(kāi)的新盤(pán)位于高新區(qū)，主打公寓項(xiàng)目的凱豐國(guó)際金融廣場(chǎng)項(xiàng)目自身配套有1.2萬(wàn)㎡的block商業(yè)街區(qū)、室內(nèi)游泳池、健身房、員工餐廳、KFC等。開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，目前國(guó)際餐飲大鱷KFC已簽約入駐。

除此之外，還有位于平度的平都壹號(hào)院、太泉美域和位于即墨的中交中央公元三個(gè)項(xiàng)目將在本月新開(kāi)或加推。其中，中交中央公元項(xiàng)目均價(jià)5900元/㎡，認(rèn)籌交1萬(wàn)元可享總房款的96折優(yōu)惠。平都壹號(hào)院預(yù)計(jì)2016年2月29日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)3890元/平。推出共25棟樓。戶(hù)型區(qū)間80-160平套二、套三。太泉美域一期產(chǎn)品約18棟樓座，為高層、小高層和花園洋房，預(yù)計(jì)2016年2月末開(kāi)盤(pán)，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，均價(jià)約5000元/平。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)節(jié)后推新品 市場(chǎng)“疲態(tài)”將在節(jié)后緩解

根據(jù)記者前期走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期青島有多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，以低價(jià)走量的形勢(shì)消化尾盤(pán)，計(jì)劃春節(jié)過(guò)后根據(jù)市場(chǎng)情況加推新房源。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱分析，從新年首月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)似乎進(jìn)入了“休眠期”，成交量穩(wěn)步下滑。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2016年1月青島市新房成交11087套，成交面積1134775.97㎡。雖然成交量依然過(guò)萬(wàn)，但環(huán)比2015年12月17489套的成交量，還是出現(xiàn)了36%的下滑。無(wú)論是從新房銷(xiāo)售量還是從推盤(pán)量來(lái)看，2月樓市狀態(tài)都處于“春節(jié)假期”。然而縱觀島城近幾年樓市發(fā)展歷史中每年春節(jié)期間的新房銷(xiāo)量，今年反而是新房成交量最高的一年。分析出現(xiàn)這種情況的原因與2015年全年新房銷(xiāo)量屢創(chuàng)新高的狀態(tài)不無(wú)相關(guān)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前正式進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩，但部分項(xiàng)目的降價(jià)促銷(xiāo)仍在市場(chǎng)上繼續(xù)。而且部分售樓處還言明“春節(jié)不打烊”，并準(zhǔn)備了“春節(jié)特價(jià)房源”等待假期市民上門(mén)選購(gòu)，因此建議購(gòu)房者密切關(guān)注樓盤(pán)動(dòng)向。目前“不振”的市場(chǎng)狀態(tài)預(yù)計(jì)將在春節(jié)過(guò)后立即出現(xiàn)緩解。