俗話說正月里來忙新年，進(jìn)入2月，青島的土地市場也不閑著。2月6日、7日，市國土局接連發(fā)布兩則土地出讓公告，涉及4宗城鎮(zhèn)住宅地塊，全部位于城陽區(qū)。4宗地塊總面積66722.72平方米，其中位于城陽街道的2宗地塊總面積就超6.3萬平方米。

【大】城陽街道出讓地塊95畝半

    編號QDCYP-2016-8-1地塊位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以東，土地面積22991平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃方面，該地塊規(guī)劃建筑面積45982平方米，容積率最高2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。地塊拍賣起始價為1114元/平方米，競買保證金1050萬元。

編號QDCYP-2016-8-2地塊位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以西，土地面積40608平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃方面，該地塊規(guī)劃建筑面積81216平方米，容積率最高2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。地塊拍賣起始價為1122元/平方米，競買保證金1850萬元。

 地塊大致位置示意圖

綜合來看，兩宗地塊彼此相鄰，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商業(yè)方面，臨近的天安數(shù)碼城是城陽區(qū)最大的城市綜合體，規(guī)劃有商務(wù)辦公、購物休閑及居住等，韓國駐青島總領(lǐng)事館入駐其中，將在此打造中韓創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈。教育方面，根據(jù)最新規(guī)劃，城陽街道未來將新建9所幼兒園（共計102班），3所小學(xué)，1所初中，2所九年一貫制學(xué)校，1所高中。醫(yī)療方面，將建設(shè)400床位的綜合醫(yī)院一處。交通方面，城陽有軌電車途徑這兩幅地塊北側(cè)。

目前這一區(qū)域周邊居住氛圍濃厚，坐落有海都花園、都霖美景、怡源居等數(shù)個成熟的居住社區(qū)，二手房價在6500元/平方米上下。

【小】夏莊街道出讓兩幅地塊總面積才4畝半

編號QDCYP-2016-6-1地塊位于城陽區(qū)夏莊街道黑龍江路以西，土地面積2167.32平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃方面，該地塊規(guī)劃建筑面積2600.78平方米，容積率最高1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。地塊拍賣起始價為1487元/平方米，競買保證金380萬元。

編號QDCYP-2016-6-2地塊位于城陽區(qū)夏莊街道黑龍江路以西，土地面積797平方米，用途同樣也是城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃方面，該地塊規(guī)劃建筑面積956.4平方米，容積率最高1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。地塊拍賣起始價為1485元/平方米，競買保證金140萬元。

地塊大致位置示意圖

這兩宗地塊占地面積十分小，可供開發(fā)的空間有限。屬于少有的“袖珍版”地塊。而地塊所處的夏莊街道已開發(fā)有眾多大體量住宅項目，二手房價在7000元/平方米左右。