2月26日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2016年1月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)；同比價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。整體來(lái)看1月份，全國(guó) 70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格都延續(xù)去年12月走勢(shì)，繼續(xù)環(huán)比小幅上漲。最值得一提的是，青島1月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為新年樓市開(kāi)了個(gè)“好頭兒”，另外同比來(lái)看，房?jī)r(jià)跌幅也在收窄，上月房?jī)r(jià)同比跌幅為1.4%，為過(guò)去15個(gè)月以來(lái)最低。

青島樓市“開(kāi)門(mén)紅”房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.3%  同比跌幅在收窄

2015.1-2016.1房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年開(kāi)年1月份青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌1.4%。從環(huán)比走勢(shì)上可以看出，去年開(kāi)年以來(lái)青島樓市新房?jī)r(jià)格一直環(huán)比走低，直至去年6月才開(kāi)始止跌回漲，但好景不長(zhǎng)，到了8月再度出現(xiàn)下降，直至2015年12月份才再度出現(xiàn)環(huán)比“正增長(zhǎng)”，以0.3%的漲幅完美落幕。雖然0.3%的漲幅“微不足道”，但這已經(jīng)達(dá)到了去年全年的最高值。

與2015年的一路下行不同，2016開(kāi)樓市就有個(gè)“好開(kāi)頭”，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到0.3%。同比來(lái)看，從去年5月份開(kāi)始，青島房?jī)r(jià)同比跌幅就在不斷的收窄中，截止到2016年1月份，經(jīng)過(guò)半年多的市場(chǎng)恢復(fù)期，房?jī)r(jià)同比跌幅已經(jīng)升至1.4%，這是過(guò)去15個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)同比跌幅最小的月份，環(huán)比上漲，同比跌幅收窄都表明青島樓市正在“穩(wěn)穩(wěn)地回暖”中。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，二手房市場(chǎng)也一路“高歌猛進(jìn)”，二手房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比和同比皆呈上漲趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新公示，1月份青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上個(gè)月微漲了0.1%，同比上漲0.4%，在山東各主要城市中可謂“表現(xiàn)突出”。

山東省四城市1月房?jī)r(jià)漲跌榜

綜合來(lái)看，山東其他三個(gè)被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的城市，1月份房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，省城濟(jì)南是唯一實(shí)現(xiàn)新房、二手房所有數(shù)據(jù)“全線飄紅”的城市，新建商品住宅、二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅分別是0.2%和0.15%，同比漲幅皆為1.5%。煙臺(tái)新房和二手房環(huán)比上漲了0.3%和0.1%，同比來(lái)看，新房房?jī)r(jià)則下跌1.4%，二手房上漲0.4%；而三線城市濟(jì)寧，樓市則表現(xiàn)欠佳，無(wú)論是新房還是二手房同比、環(huán)比皆全線“飄綠”，呈下降趨勢(shì)。

    房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 青島樓市開(kāi)年借一系列新政繼續(xù)“飄紅”

針對(duì)1月的全國(guó)70個(gè)大中城市的銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，最高漲幅為4.1%，高于上月0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比也繼續(xù)上漲，且漲幅比上月明顯擴(kuò)大。他認(rèn)為，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象依然延續(xù)，房?jī)r(jià)明顯上漲主要集中在一線城市和個(gè)別二線城市。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比總體略有上漲，僅有個(gè)別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市繼續(xù)呈穩(wěn)中略降態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均由下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比平均由持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

劉建偉分析，1月份，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有25個(gè)，比上月增加4個(gè)，且上漲的25個(gè)城市漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有40個(gè)，比上月增加5個(gè)，其中34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時(shí)，絕大多數(shù)三線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降中。

去年末到今年初，樓市一系列利好新政不斷出臺(tái)，隨著“二孩放開(kāi)”、“房低利率歷史最低”，“首付比例降低”等新政的全面刺激，樓市不斷升溫。青島樓市無(wú)論是新房還是二手房方面都表現(xiàn)積極，尤其是去年年底青島樓市出現(xiàn)“翹尾”，12月新房成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高，“升溫”明顯。今年開(kāi)年1月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅收窄明顯，這也客觀地反映出了如今青島樓市的“供需兩旺”。

此外，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，農(nóng)歷春節(jié)剛過(guò)一系列地方新政出臺(tái)也將極大地刺激市場(chǎng)。比如，黃島與紅島先后將買(mǎi)房落戶(hù)面積調(diào)整至60㎡，這就極有利于刺激外來(lái)購(gòu)房者；此外，昨天剛出臺(tái)的山東省首套房認(rèn)定新準(zhǔn)則，也能許多購(gòu)房者享受到契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，這一政策將進(jìn)一步推動(dòng)改善性住房需求的釋放。