日前，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與2015年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，青島延續(xù)2015年最后一月止跌回漲的態(tài)勢，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比降幅也繼續(xù)收窄。分析人士表示，政策持續(xù)發(fā)力，房貸利率在2015年底達(dá)到年度最低點(diǎn)，政策利好，購買力回歸，房價(jià)小幅上漲可能性存在，但是暴漲可能性不大。

全國 38城市房價(jià)上漲

與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.7%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為49.7%，最低為下降8.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，一線城市上漲明顯，二線城市環(huán)比總體略有上漲，僅有個(gè)別城市漲幅在1%以上，三線城市繼續(xù)呈穩(wěn)中略降態(tài)勢。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時(shí)，絕大多數(shù)三線城市同比仍在下降。

青島房價(jià)繼續(xù)走高同比持續(xù)收窄

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下降幅度為1.4%。從具體戶型分布情況來看，90平方米及以下戶型環(huán)比上漲0.2%，同比下降1%，90~144平方米戶型，環(huán)比上月上漲0.5%，同比與上月持平，144平方米戶型環(huán)比上月下降0.2%，同比去年下降5.3%。整體來看，各類戶型房價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上浮，其中90~144平方米戶型上漲幅度最大。

此外，二手房住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲0.1%，同比上漲0.4%，其中，90平方米以下戶型環(huán)比上月上漲0.1%，同比上漲0.6%，90~144平方米戶型與上月持平，同比上漲0.4%，144平方米戶型與上月持平，同比下降0.1%。

對(duì)比2015年12月房價(jià)走勢情況，新房方面，繼續(xù)延續(xù)2015年最后一月的上漲態(tài)勢，漲幅與12月相同，而同比降幅明顯的收窄，由2.4%收窄為1.4%。二手房的上漲幅度要比新房更為明顯。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改為漲幅。90平方米以下同比漲幅最大，高達(dá)0.6%，90~144平方米戶型也有0.4%的漲幅。

分析改善型戶型拉高整體漲幅

回顧2016年首月的青島樓市，盡管新盤推盤節(jié)奏明顯放緩，但是新房成交量依舊破萬，根據(jù)青島克而瑞數(shù)據(jù)，1月新房成交量為10262套，成交面積107.54萬平方米，環(huán)比分別下降34.58%、36.51%，同比分別上漲24.45%、23.02%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份屬于傳統(tǒng)淡季，在開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩的前提下成交量依然過萬，為2016年青島樓市贏得開門紅。

實(shí)際上，進(jìn)入新年之后，房貸利率經(jīng)過2015年五次降息已經(jīng)降到歷史最低，改善型需求持續(xù)爆發(fā)。90~144平方米之間的改善需求集中區(qū)間內(nèi)，新房價(jià)格在持續(xù)升高。尤其是市南區(qū)、嶗山區(qū)等稀缺區(qū)域內(nèi)樓盤，價(jià)格一直在持續(xù)走高。

有分析人士表示，隨著房貸新政最低首付20%、青西新區(qū)放寬落戶條件、公積金收益率提高四倍多、財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅等政策的發(fā)布，改善型群體有望壯大，主城區(qū)及潛力區(qū)域內(nèi)改善房源有望小幅提價(jià)，但是大幅漲價(jià)的可能性不大。

相關(guān)新聞＞＞青島跨區(qū)買二套房按首套政策繳納契稅

房產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政再加碼！日前，一條關(guān)于首套房按區(qū)劃分繳納契稅的新政在朋友圈瘋傳，一石激起千層浪。記者從市地稅局確認(rèn)，首套房按區(qū)劃分繳納房產(chǎn)契稅的新政確已在2月26日正式實(shí)施，這也就意味著青島市民無論在島城任意區(qū)購房，只要購房家庭在該區(qū)無房，就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

300平米二套房省稅10萬元

據(jù)悉，該政策源于山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），此文件主要是對(duì)19日國家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。

通知明確規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。

值得一提的是，《通知》中明確了“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。”這就意味著，在青島跨區(qū)買第二套房，可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。

在八大峽房地產(chǎn)交易中心，記者見到了來問詢新政的市民徐先生，徐先生的家庭住房在市北區(qū)，后又在市南區(qū)遠(yuǎn)洋公館購入350余平方米的第二套改善型住房，總價(jià)為725萬元。如果按照減稅政策之前的規(guī)定，需要繳納3%的契稅20余萬元，根據(jù)2月19日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的相關(guān)規(guī)定，居民購置二套改善型住房面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅，張先生共繳納約14萬元稅款，節(jié)省了6萬余元。

“昨天聽人說跨區(qū)買二套房可按首套房政策繳納契稅，所以今天就來咨詢，看看是不是能再省一筆。”徐先生表示，新政實(shí)施之后，家庭所購置的二套房屬于市南區(qū)的唯一住房，還可以享受優(yōu)惠政策。

目前，徐先生的新房只交了契稅，還并沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，市地稅局工作人員表示，政策執(zhí)行之日起，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可退還已繳納契稅。如果張先生符合政策，可享受減按1.5%的契稅政策，就能再節(jié)約3萬余元的契稅，總共省了10萬余元。

房地產(chǎn)長期利好政策

市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原來是在全市范圍內(nèi)查詢，首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了。簡單來說，首套房原先是指“市唯一”，現(xiàn)在則是“區(qū)唯一”。舉例來說，假如購房者在市南區(qū)有多套房產(chǎn)，但是如果首次在市北區(qū)買房，契稅繳納時(shí)就按首套來交。假如市民在市南市北各有房產(chǎn)，但又選擇在李滄置業(yè)，也可以享受首套房繳納契稅標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，新政還規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。而此前，家庭住房情況書面查詢證明的有效期為30天。

那么新政執(zhí)行之后，納稅人繳納契稅的流程有何變化？八大峽房地產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海對(duì)記者表示，繳納契稅的流程并沒有變化，需在購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息提供給主管稅務(wù)部門。

短短一周時(shí)間，房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策接連發(fā)力，歷年以來前所未有。梁青海表示，稅收優(yōu)惠是國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，根據(jù)房地產(chǎn)去庫存的目標(biāo)，需要整個(gè)市場的配套政策，契稅優(yōu)惠是重要一環(huán)。納稅人跨區(qū)首次購房的契稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)受惠納稅人的認(rèn)定范圍更廣，政策優(yōu)惠力度更大，對(duì)于青島的房地產(chǎn)市場來說，是長期利好政策。

青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍對(duì)記者表示，從年后至今，青島鏈家地產(chǎn)市場的交易趨勢比較活躍。“這跟整個(gè)房地產(chǎn)市場的周期性有關(guān)，年前打算買房的置業(yè)者需求得到釋放，而同時(shí)，最新出臺(tái)的關(guān)于買房首付降低與契稅優(yōu)惠的新政，一定程度上促進(jìn)了置業(yè)者加快入市的心理。”對(duì)于契稅優(yōu)惠新政對(duì)青島房地產(chǎn)市場的影響程度，劉爍認(rèn)為，由于政策的實(shí)施時(shí)間較短，還并未呈現(xiàn)出規(guī)律，需長期觀察。青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 姜吉吉