青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐

近來，隨著一系列“救市”政策的落地，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發(fā)商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。不少準(zhǔn)置業(yè)者擔(dān)心這樣的局面會傳遞到青島。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，島城樓市確有升溫，但區(qū)域分化現(xiàn)象明顯。

節(jié)后島城樓市迅速回溫

“我今天是來辦理抵押登記的，早上9點(diǎn)左右到這，看到這么多人就覺得今天能抽到號挺幸運(yùn)。沒想到今天這里會有這么多人，感覺比前些日子來辦理預(yù)告登記的時候多了一倍有余。”在青島市不動產(chǎn)登記中心，肖女士這樣告訴記者。據(jù)工作人員介紹，從2月下旬開始到我市不動產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)的人就逐漸多了起來，但遠(yuǎn)未達(dá)到曾經(jīng)那種“一號難求”的程度。“早上8點(diǎn)半開門，我大概8點(diǎn)到這，看到也就兩三個人在這等著，不會有人再像以前那樣通宵排隊(duì)了。”

“這幾天幾乎天天加班，平均一天得帶五六組客戶看房。”一位房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人反映，近來二手房市場客戶量猛增，而且購買意愿較強(qiáng)。青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，現(xiàn)在市面上成交的主力戶型是小套三，或者是144平以上的大戶型，伴隨著“金三銀四”的到來，這樣的火爆成交景象預(yù)計(jì)還會維持較長的一段時間。

招商·海德花園的售樓處，與以往剛進(jìn)門就有置業(yè)顧問熱情迎上來的情況不同，這個周末幾乎每位置業(yè)顧問都在忙著接待客戶，都隱晦表示沒空搭理記者的采訪。據(jù)了解，該項(xiàng)目去年10月30日開盤的房源去化率已達(dá)80%。新的落戶政策吸引了不少山東中西部的置業(yè)者。綠城·理想之城上個周末狂銷5000萬，周銷售額達(dá)1億元。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，這種熱銷并非普遍現(xiàn)象，從上周成交數(shù)據(jù)來看，我市的市場狀態(tài)雖有些許亢奮，但不至于失去理性。

供求差異導(dǎo)致市場分化

一線城市及個別準(zhǔn)一線城市樓市的高燒會不會傳遞到青島？對此，島城知名樓市分析人士張百忍給出了否定答案，“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)在是太過于蕭條，盡管溫暖的政策緩解了冰冷的大環(huán)境，但卻不能根本改變，中國過去三十年的經(jīng)濟(jì)增長期已經(jīng)結(jié)束了，這個房價暴漲的根基已經(jīng)不存在了，因而，即便是一線城市，怕也難以持久。”他同時表示，市場的火熱程度要結(jié)合多種因素，主要還是看供求關(guān)系。

市區(qū)只有嶗山區(qū)因?yàn)樽≌玫毓?yīng)不足，房價過去幾年漲幅較大，其他李滄區(qū)及原四方區(qū)供求關(guān)系平衡，競爭激烈，價格上漲難度較大，不排除個別賣得好的項(xiàng)目上漲，但整體上漲氛圍難以形成，尤其是世園會附近這樣短兵相接的區(qū)域。市南的豪宅去化局面還是緩慢，但市北和市南交界處和浮山后等供應(yīng)不足的區(qū)域在熱銷局面下有可能上漲，因?yàn)楦纳菩枨蟊患ぐl(fā)。

青西新區(qū)雖有幾個大項(xiàng)目拉動，畢竟庫存5萬多套，而且不少已售房源也處于空置狀態(tài)，尚需放款落戶條件等新政聚攏人氣，房價上漲短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

真正火爆的是紅島新區(qū)，去年珊瑚灣還是3888起價，而目前因?yàn)榍鄭u中學(xué)的落戶，把地鐵高鐵醫(yī)療中心等眾多利好引爆，加上市政府搬遷的跡象日益明顯，導(dǎo)致近期漲價迅猛，魯商、招商、世茂小高層都在7000一線了，使得高新區(qū)整體房價已經(jīng)超過城陽南部板塊，而去年推廣鋪天蓋地的中歐國際城因?yàn)?500套的巨大目標(biāo)壓力和卓越的貼身緊逼，還是小心翼翼。

至于膠州、即墨、平度、萊西，還是在四線城市的艱難去庫存階段。

輿論推動作用高于新政

“最近不斷看到房價暴漲、搶房、交易中心限流等新聞，真是坐不住了，這些天我發(fā)動了親朋好友一起幫我看房，就怕青島房價也上漲，早買早放心。”近期的選房大軍中不乏跟張先生抱有同樣心態(tài)的人。

“政策利好連出并沒讓我急著買房，反而覺得正是因?yàn)榉孔硬缓觅u才這樣，再等等也許會有更多政策優(yōu)惠或者迎來房價下調(diào)。倒是近期的輿論導(dǎo)向讓我改變了看法。”在發(fā)商營造的“恐慌性購買”氛圍下，周先生出手購買了一套近120平方米的房源。

“首套房按區(qū)認(rèn)定政策讓我激動了一下，但后來了解到這項(xiàng)政策僅針對契稅，那么也就能省個萬數(shù)塊錢而已，如果銀行也能如此認(rèn)定首套房，在不同區(qū)買房首付、貸款利率都按首套標(biāo)準(zhǔn)的話，那我會毫不猶豫地再買一套房子。”孫先生說，目前他不認(rèn)為青島的房價會大漲，他仍然不會“擠”出錢來買房。

過去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調(diào)契稅比例、營業(yè)稅進(jìn)一步解套，擴(kuò)大首套房認(rèn)定范圍等優(yōu)惠政策劍指去庫存。業(yè)內(nèi)人士表示，降首付、契稅減免等新政不可避免地在心理層面影響樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。輿論制造的恐慌性購買氛圍對樓市的推動作用甚至超過了政策本身。

不同于一線城市房地產(chǎn)市場的高燒模式，青島的庫存量占據(jù)國內(nèi)一線，去庫存的號角才剛剛吹響，預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)，量價齊升的狀態(tài)或?qū)⒊掷m(xù)。