城市規(guī)劃決定了區(qū)域的發(fā)展速度，更決定了房產(chǎn)的價(jià)值潛力，昔日的浮山后備受冷落，如今炙手可熱，曾經(jīng)的西海岸不被看好，如今成為時(shí)代的當(dāng)紅炸子雞，如果用專業(yè)的眼光看如今的青島市，到底哪塊土地才是值得我們置業(yè)投資的新熱點(diǎn)？

2021年，青島城市更新的里程碑之年。

流亭機(jī)場(chǎng)正式搬遷、中國(guó)最長(zhǎng)過(guò)海地鐵M1號(hào)線試運(yùn)行、青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃出爐……每一項(xiàng)對(duì)于青島城市發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義，每一項(xiàng)也和一個(gè)區(qū)域息息相關(guān)，那就是——李滄樓山片區(qū)！

7月28日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新推介會(huì)，標(biāo)志著我市第一個(gè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

在官宣的文件中，青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創(chuàng)服務(wù)、孵化基地、工業(yè)文創(chuàng)、國(guó)際住區(qū)等，類似于深圳、杭州、蘇州等大型城市的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人才聚集區(qū)，因此，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)——樓山片區(qū)，成為未來(lái)價(jià)值中心也是不遠(yuǎn)處的事了。

李滄土地增值

從近幾年的一路高歌的地價(jià)、房?jī)r(jià)，我們也能夠看出李滄北深藏的潛力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016—2021年，5年間李滄區(qū)的房?jī)r(jià)是市區(qū)中漲幅最大的區(qū)域，同時(shí)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城陽(yáng)區(qū)，從10576元/㎡漲到22151元/㎡，漲幅高達(dá)31%。

地價(jià)上，2018年李滄區(qū)住宅用地成交均價(jià)為6499元/㎡，2021年李滄區(qū)住宅用地成交價(jià)均價(jià)為9637元/㎡，足可見李滄的上漲趨勢(shì)。

9月初，剛剛過(guò)去的青島第二批次土拍，李滄樓面價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)到驚人的10500元/平，可謂是一年一個(gè)階梯，再不入手可能再也高攀不起了。

交通資源爆發(fā)——地鐵1號(hào)線南段試運(yùn)營(yíng)

去年年底地鐵1號(hào)線北段開通，樓山片區(qū)正式進(jìn)入地鐵時(shí)代。今年，地鐵1號(hào)線南段已進(jìn)入試運(yùn)行階段，不久后便可正式開通。換言之，樓山片區(qū)在不久后的將來(lái)可通過(guò)M1串聯(lián)青島各大核心城區(qū)，虹吸人流、財(cái)富流。

“人們只看到她在臺(tái)上翩翩起舞，卻不知這背后是默默修煉的苦功?！倍嘀乩眉由淼睦顪鏄巧桨鍓K，在大家看不見的城市更新背后，迎來(lái)屬于自己的最好的時(shí)代，區(qū)域發(fā)展風(fēng)生水起，價(jià)值爆發(fā)愈演愈烈。

李滄VS城陽(yáng) 誰(shuí)會(huì)贏？

對(duì)于大家經(jīng)常做比較的兩區(qū)，為什么不是城陽(yáng)，而是選李滄？

首先，李滄與主城核心區(qū)無(wú)縫對(duì)接，李滄、尤其是李滄北部一帶，才是主城北進(jìn)、板塊輪動(dòng)的第一站，其次才是城陽(yáng)。不管是承接主城經(jīng)濟(jì)輻射、人口外溢，還是配套交通的成熟度上，李滄都自帶“優(yōu)先發(fā)展”的光環(huán)；

其次，未來(lái)膠州灣的發(fā)展，都將建立在李滄北這個(gè)平臺(tái)之上，它的長(zhǎng)期價(jià)值也愈發(fā)明顯；

再者，如果我們站在民生的角度出發(fā)，李滄區(qū)作為主城元老，起步比城陽(yáng)更早，因此各項(xiàng)配套更為醇熟。商業(yè)上，全青島最大的商圈-李村商圈在李滄，城陽(yáng)雖有家佳源、利群，但仍遜色一籌。交通上，目前李滄區(qū)擁有M3、M2、M1三條已開通地鐵，城陽(yáng)只有M1，依靠地鐵到達(dá)市區(qū)在1個(gè)小時(shí)左右，直通嶗山的青銀高速也越來(lái)越堵，對(duì)于工作在市區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通勤條件遠(yuǎn)不如李滄。此外，城陽(yáng)不能共享市區(qū)的教育配套，像五十八中、二中一類的名校，皆與其無(wú)緣。

最后，隨著李滄區(qū)土地的漸趨飽和，可供應(yīng)土地越來(lái)越少，在這次的第二批次土拍中，李滄成交8宗土地，城陽(yáng)成交20宗土地。要知道，房?jī)r(jià)上漲，長(zhǎng)期看政策、中期看城市、短期看供求。李滄區(qū)稀缺的土地庫(kù)存量避免了大量供地對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊，從這方面來(lái)講明顯優(yōu)于城陽(yáng)。

至于城陽(yáng)，二手房市場(chǎng)頻頻遇冷，在今年新房均價(jià)已經(jīng)提升的情況下，二手房均價(jià)尚在1.5萬(wàn)線下徘徊，上升動(dòng)力明顯不足。

值得注意的一點(diǎn)是，樓山片區(qū)如今的在售均價(jià)雖高于城陽(yáng)，但遠(yuǎn)低于李滄均價(jià)，是真正當(dāng)?shù)闷稹皟r(jià)格洼地+ 價(jià)值高地”的組合。

綜上所述，一言以蔽之，論居住環(huán)境、論房產(chǎn)升值空間，在資金允許的情況下，李滄無(wú)疑是更優(yōu)于城陽(yáng)的選擇，而正位于熱土之上——李滄樓山片區(qū)的新晉熱盤樓山春曉項(xiàng)目，可以說(shuō)自面世以來(lái)，就備受內(nèi)外矚目，首開便勁銷4億元，在新盤星羅密布的北城區(qū)，這個(gè)樓盤持續(xù)熱賣，除了日漸明晰的區(qū)域發(fā)展大環(huán)境之外，最重要的就是這個(gè)樓盤擁有高凈值人群最為關(guān)心的頂配資源。

TOD百萬(wàn)方大城 全優(yōu)型樓山春曉

項(xiàng)目身處青島海洋科技城之中，這是由中交地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的，整體定位以“海洋產(chǎn)業(yè)信息科技”為主題的百萬(wàn)方大規(guī)模產(chǎn)城綜合體，原身為青鋼1640畝地塊。

作為青島主城區(qū)內(nèi)唯一全配套、自循環(huán)的百萬(wàn)方TOD大盤，海洋科技城立足“一園、雙核、三區(qū)”的總體規(guī)劃布局，為樓山注入住宅開發(fā)到復(fù)合型造城理念的升級(jí)迭代，從而實(shí)現(xiàn)升級(jí)了一個(gè)區(qū)域的生活理想。未來(lái)樓山春曉的業(yè)主們可以擁有的是一整套多維大城市生活的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)。

規(guī)劃7所學(xué)校，全齡優(yōu)質(zhì)教育資源

除了遵義路小學(xué)、湘潭路小學(xué)、青島四十九中等學(xué)校外，本區(qū)域還重點(diǎn)規(guī)劃4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，引入的全部是國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，形成家門口的一站式菁英教育體系全覆蓋。在山東這樣的高考大省，如此優(yōu)渥的教育資源可以讓孩子在競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)，年輕的父母身上的壓力陡然減輕了不少。

換乘之王——M1號(hào)地鐵

樓山春曉橫跨地鐵M1號(hào)線的2個(gè)重要站點(diǎn)，瑞金路站和遵義路站。相比M9號(hào)線和M15號(hào)線，地鐵M1號(hào)線為連接市南、市北、李滄、城陽(yáng)“主動(dòng)脈”級(jí)別的線路，在主城區(qū)工作的上班族可以在零換乘或者1次換乘的便利條件之下，到達(dá)自己的居所。不僅升值空間更有保障，城市間的距離也大幅“縮短”。

青鋼遺址公園

樓山春曉項(xiàng)目?jī)?nèi)自有6萬(wàn)平的青鋼遺址公園，結(jié)合青鋼工業(yè)遺址區(qū)，將打造鋼廠博物館、多功能劇場(chǎng)、網(wǎng)球館、藝術(shù)酒店、高線觀光公園為一體的工業(yè)遺址文體活動(dòng)中心。這種家門口的“城市氧吧”，兼有網(wǎng)紅打卡地的時(shí)尚顏值，在青島屈指可數(shù)。

從資源的角度而言，樓山春曉相當(dāng)于擁有浮山后的學(xué)區(qū)+新都心PLUS+公園住宅的三頂配加持，不火才沒(méi)道理。

高顏值住區(qū) 高質(zhì)感奢居

相比賣完三棟樓就收官的小盤，樓山春曉這樣的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目要開發(fā)多年，為了后期的能夠取得穩(wěn)定、良好的銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商更加注重口碑和品質(zhì)。中交地產(chǎn)在打造樓山春曉這一標(biāo)桿項(xiàng)目之時(shí)，已經(jīng)全面對(duì)標(biāo)綠城，明確以“產(chǎn)品向美，始于顏值，終于體驗(yàn)”為產(chǎn)品升級(jí)目標(biāo)，物業(yè)同樣是綠城物業(yè)為社區(qū)提供日常服務(wù)。

相比綠地面積有限的迷你盤，樓山春曉在園林規(guī)劃上有著充裕的空間，可以為業(yè)主帶來(lái)更為豐富的人居體驗(yàn)。舉一個(gè)小例子，僅僅是進(jìn)門處的中心水景客廳，面積就達(dá)到了450㎡，業(yè)主們可以在小區(qū)里花園間跑步鍛煉，這些都是只有兩三棟樓的迷你盤無(wú)法提供的生活場(chǎng)景。

社區(qū)景觀以“林語(yǔ)海境”為設(shè)計(jì)理念，打造“雙軸七境 雙環(huán)四園”的景觀格局。整個(gè)景觀設(shè)計(jì)在兼顧美學(xué)感的同時(shí)，也兼顧了全齡的生活體驗(yàn)，功能性非常強(qiáng)大。林下會(huì)客廳、約450㎡的中心水景會(huì)客廳、林蔭秘境、四季花園、兒童樂(lè)園等多個(gè)功能場(chǎng)，或景觀節(jié)點(diǎn)均融入森林，或海洋元素，有序排列，給業(yè)主移步異景，如同置身自然之中的雅致生活感。

戶型設(shè)計(jì)上更是匠心獨(dú)運(yùn)。據(jù)我所知，項(xiàng)目首開樓座為9#和10#樓，共推出建面約89㎡、105㎡、115㎡、125㎡四種戶型，空間彈性較大，可滿足多種生活需求。

其中，建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，以小面積段滿足了一體化客餐廳、南向貫通式陽(yáng)臺(tái)、南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥配置飄窗等功能區(qū)設(shè)計(jì)，剛需的面積段+改善的舒適度，性價(jià)比不言而喻。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，動(dòng)靜分區(qū)明確，互不干擾。入戶玄關(guān)在提升歸家儀式感的同時(shí)，收納功能強(qiáng)大。主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)衛(wèi)、衣帽間、飄窗一應(yīng)俱全，自成南北通透的一方尊享天地，舒適性不言而喻。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，爆款項(xiàng)目最核心的兩個(gè)要素就是好地段和好產(chǎn)品。前者主要作用于房產(chǎn)升值空間和配套醇熟度，后者主要作用于日常居住體驗(yàn)。這二者，擁有其一就能受到追捧，兩者兼顧，就能成為爆款。

在主城土地日益稀缺、零碎化的時(shí)代中，我們面對(duì)的多是顧此失彼的選擇。像樓山春曉這樣，位于城市向上的風(fēng)口之上，擁有產(chǎn)業(yè)、教育、交通、商業(yè)等核心生活配套均好的超級(jí)大盤，錯(cuò)過(guò)便意味著永失。

樓山春曉4號(hào)樓全新加推，你擁有成為這座城市資產(chǎn)領(lǐng)跑者的機(jī)會(huì)，還不趕緊抓住嗎？