【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】“金三銀四”期間，青島新房、二手房市場(chǎng)成交數(shù)量頻頻刷新新記錄，樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。馬上就要進(jìn)入5月，青島樓市銷(xiāo)售熱潮是否能持續(xù)下去，全看市場(chǎng)供應(yīng)。于是一批新樓盤(pán)“趁熱打鐵”，紛紛開(kāi)盤(pán)上市或加推樓座，以此滿(mǎn)足日益增多的剛需、改善等不同置業(yè)需求的購(gòu)房者。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)初步統(tǒng)計(jì)，5月青島將有18個(gè)項(xiàng)目上市或加推。其中濱海一號(hào)、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍(lán)灣、藍(lán)岸郡景、天一波爾卡小鎮(zhèn)、夢(mèng)想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤(pán)預(yù)計(jì)5月正式開(kāi)盤(pán)上市，其余項(xiàng)目都屬于老盤(pán)加推。

首次開(kāi)盤(pán)上市的項(xiàng)目中，絕大部分都還未確定具體價(jià)格，但開(kāi)發(fā)商紛紛表示，即便價(jià)格未曾釋放，意向客戶(hù)的數(shù)量也十分可觀(guān)，他們對(duì)5月開(kāi)盤(pán)信心十足，青島樓市正開(kāi)始向“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。

5月青島共18家新盤(pán)上市

10家純新盤(pán)上市 黃島樓市向好銷(xiāo)售節(jié)奏提前

2016年開(kāi)年，黃島新區(qū)就成為了今年青島樓市版圖上的一匹“黑馬”，無(wú)論是剛需、改善還是養(yǎng)老人群，紛紛將目光投向西海岸這片新興的土地上，一批老青島人也開(kāi)始打破地域觀(guān)念，留意黃島樓盤(pán)，這也極利于黃島新房市場(chǎng)“去庫(kù)存”。在5月新開(kāi)盤(pán)中，10家純新盤(pán)里有3個(gè)位于黃島，是5月純新盤(pán)上市量最大的區(qū)域。據(jù)記者了解，黃島的頤海藍(lán)灣將在5月首推75-150㎡通透電梯洋房，均價(jià)約9200元/㎡；天一波爾卡小鎮(zhèn)5月全部釋放的是超大大戶(hù)型，面積在120-180㎡之間，價(jià)格待定，但贈(zèng)送私家院落以及下沉庭院，性?xún)r(jià)比超高；藍(lán)岸郡景首推62-142㎡戶(hù)型，價(jià)格同樣還未正式對(duì)外公布。

除黃島外，主城區(qū)純新盤(pán)同樣不少，其中多以剛需盤(pán)為主，但也不乏適合改善型人群的中、高端項(xiàng)目。市北濱海一號(hào)將首推88㎡、95㎡、105㎡的二居、三居，目前公布的價(jià)格十分“親民”，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)為8666元/㎡，除濱海一號(hào)外，其余新開(kāi)樓盤(pán)均未釋放價(jià)格，主推的戶(hù)型區(qū)間范圍較大，購(gòu)房者可以根據(jù)自身置業(yè)需求，選擇不同的面積，從二居到四居戶(hù)型十分齊全。此外，5月市北金隅和府作為青島首個(gè)智能化互動(dòng)式景觀(guān)社區(qū)，首推稀缺電梯多層精裝房，預(yù)計(jì)月底才能開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積在86-170㎡；李滄龍樾灣戶(hù)型集中在85-123㎡；嶗山青建悅庭定位高端，首推戶(hù)型比較大，在165㎡-311㎡之間，全部都是大戶(hù)型。

5月，萊西、膠州、即墨等市郊也有純新盤(pán)將開(kāi)盤(pán)上市。其中包括位于萊西的夢(mèng)想望城項(xiàng)目、位于即墨的新興中心城二期項(xiàng)目，以及位于膠州的少海瀾山二期項(xiàng)目等。

加推樓盤(pán)“邊漲價(jià)邊推新” 改善性戶(hù)型占比大

不得不承認(rèn)，從年初開(kāi)始的樓市利好政策如今已經(jīng)形成了“抱團(tuán)”合力，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的向好態(tài)勢(shì)。新房成交量、二手房成交量節(jié)節(jié)攀升，讓開(kāi)發(fā)商“底氣十足”，漲價(jià)勢(shì)必成為樓市回暖后市場(chǎng)最直接的表現(xiàn)。從5月加推的樓盤(pán)中便可見(jiàn)端倪，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，不少加推樓盤(pán)是“邊漲價(jià)，邊推新”。

比如，市南區(qū)5月僅有金茂灣一家樓盤(pán)加推，加推樓盤(pán)為6號(hào)樓115-132㎡，均價(jià)預(yù)計(jì)在2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/㎡之間；市北區(qū)也僅有秀蘭禧悅都5月繼續(xù)加推，戶(hù)型面積集中在82-127㎡之間，房屋總價(jià)73萬(wàn)起；李滄區(qū)有3家樓盤(pán)繼續(xù)加推，其中偉東湖山美地書(shū)香郡五一前后加推90-140㎡洋房；保利中央公園繼“日光盤(pán)”后乘勝追擊，在5月中上旬加推6、7、8號(hào)樓座，戶(hù)型面積在82-114㎡；保利旗下的另一個(gè)項(xiàng)目——香雪山5月加推200-220㎡的東區(qū)別墅，總價(jià)250萬(wàn)/套起。

另外，從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，市郊的各樓盤(pán)在加推上表現(xiàn)的就不算“太積極”，目前市郊僅有3家樓盤(pán)要加推新房源上市。其中黃島萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)三期觀(guān)湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推戶(hù)型在100-246㎡的別墅產(chǎn)品，總價(jià)100萬(wàn)/套起，適合改善性人群、養(yǎng)老人群等；城陽(yáng)福根美林加推48-118㎡二居、三居戶(hù)型，起價(jià)6666元/㎡，首付僅需3萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比較高，特別適合手頭資金緊張的年輕剛需；膠州新城海韻名邦二期加推部分樓座，戶(hù)型面積集中在96-129㎡之間。

“金三銀四”樓市火爆 成交量頻刷新紀(jì)錄房?jī)r(jià)看漲

樓市行情向好 青島“量?jī)r(jià)齊升”（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

經(jīng)過(guò)近三年的樓市低迷期后，青島樓市終于在今年“觸底回暖”，特別是“金三銀四”期間，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不俗，新房成交量、二手房成交量紛紛出現(xiàn)大漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止目前，4月前三周的新房成交量分別為3872套、5242套、5035套，由此可推斷，4月整月的新房成交或?qū)⑦h(yuǎn)超過(guò)3月的17332套。二手房成交方面也是“水漲船高”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月前三周，青島二手房成交量分別為1231套、1685套、1777套，也是“三連漲”，有再刷成交新紀(jì)錄的可能。

青島的房?jī)r(jià)在“金三銀四”期間也實(shí)現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2016年3月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月份，青島新建商品住宅房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)“雙漲”，環(huán)比上漲了1.1%，同比去年3月上漲1.2%，這也是近年來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比“雙漲”情況。

對(duì)于樓市后市表現(xiàn)，大部分業(yè)內(nèi)人士極為樂(lè)觀(guān)：青島樓市看漲成為目前的“主基調(diào)”，并表示隨著政策利好的不斷深化，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)還將迎來(lái)持續(xù)性的“量?jī)r(jià)齊升”。另外有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)分析，5月開(kāi)盤(pán)加推的樓盤(pán)數(shù)量并不算多，很多開(kāi)發(fā)商延后開(kāi)盤(pán)或加推新樓盤(pán)的目的，一來(lái)是繼續(xù)進(jìn)行蓄客準(zhǔn)備，二來(lái)希望挑選到市場(chǎng)最熱的時(shí)間再開(kāi)盤(pán)，以此達(dá)到利益最大化，未來(lái)青島“日光盤(pán)”現(xiàn)象或重現(xiàn)江湖。