今年以來(lái)，黃島和紅島先后降低購(gòu)房落戶的門(mén)檻，加上商業(yè)、教育、醫(yī)療及交通等大項(xiàng)目的落地推進(jìn)，讓這兩大板塊的樓市格外火爆。尤其是進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季，黃島至今已連續(xù)四個(gè)周新房銷(xiāo)量突破千套，高新區(qū)樓市更是供不應(yīng)求，出現(xiàn)了“無(wú)房可售”的局面。在這股熱潮的背后，除了今年改善性住房需求的增長(zhǎng)與釋放，投資性需求也緊盯著兩大片區(qū)的發(fā)展。

看好西海岸影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展 投資者倆月買(mǎi)三套房

圖為靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃

此輪樓市回暖，黃島區(qū)的新房市場(chǎng)增長(zhǎng)最為迅猛。根據(jù)新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月份黃島新房成交量環(huán)比上漲5成多，高達(dá)5137套，相比第二名城陽(yáng)區(qū)多售出新房2232套，是市北區(qū)4月新房成交量的兩倍之多。

到底誰(shuí)在出手買(mǎi)房，記者在眾多黃島購(gòu)房者中找到了具有代表性的個(gè)案。短短兩個(gè)月的時(shí)間，來(lái)自萊西的置業(yè)者高先生已在黃島購(gòu)入了三套房產(chǎn)，且全部位于東方影都周邊。短時(shí)間內(nèi)如此大手筆的購(gòu)買(mǎi)，高先生坦言此舉單純是為了投資。“今年手上有一筆閑置資金，就考慮用來(lái)做投資。股市風(fēng)險(xiǎn)太高，目前來(lái)看房產(chǎn)仍是最好的選擇。”高先生告訴記者，確定了投資方向之后，他便開(kāi)始考察全市房地產(chǎn)市場(chǎng)，這其中靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成為他的重點(diǎn)考察對(duì)象。

去年張藝謀新片《長(zhǎng)城》在青島東方影都開(kāi)機(jī)，讓東方影都再次成為焦點(diǎn)。按照工程進(jìn)展，今年將是東方影都里程碑式的一年。預(yù)計(jì)2016年底東方影都影視產(chǎn)業(yè)園一期完工。而從2017年開(kāi)始，東方影都將舉辦世界一流的青島國(guó)際電影節(jié)，初定級(jí)別媲美戛納、威尼斯、柏林三大電影節(jié)，屆時(shí)每年都將有百位國(guó)際巨星出席。

正是看到了東方影都的穩(wěn)步推進(jìn)，讓高先生增強(qiáng)了對(duì)西海岸影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。“去年中國(guó)電影市場(chǎng)站上了440億票房的新高地，增速達(dá)到48.69%。今年僅僅一部《美人魚(yú)》就拿下33億的票房，接連刷新紀(jì)錄。中國(guó)電影市場(chǎng)的火爆有目共睹，超越美國(guó)成為世界第一大電影市場(chǎng)只是時(shí)間問(wèn)題。”黃先生認(rèn)為，東方影都恰恰趕上國(guó)內(nèi)電影市場(chǎng)大爆發(fā)時(shí)期，只要運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，定會(huì)從增量市場(chǎng)獲得可觀的回報(bào)。而其周邊的樓市，也將受到它的影響和帶動(dòng)，未來(lái)升值潛力不可限量。

城建大規(guī)劃向紅島傾斜 高新區(qū)潛力迸發(fā)引爆樓市

圖為置業(yè)者造訪中歐國(guó)際城

自去年開(kāi)始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會(huì)展中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將建設(shè)成為青島三大城市主中心之一。隨著一系列區(qū)域大配套的落地開(kāi)建以及交通大規(guī)劃的展開(kāi)，在購(gòu)房者眼中，高新區(qū)已經(jīng)迅速成為下一個(gè)“最具潛力的居住區(qū)”。

高新區(qū)樓市有多火爆？記者了解到，進(jìn)入旺季以來(lái)高新區(qū)各樓盤(pán)來(lái)訪量和電話咨詢(xún)量都不斷攀升，尤其是高新區(qū)幾個(gè)人們熟知的大盤(pán)近期都“賣(mài)空了”，如世茂公園美地、中歐國(guó)際城、紫荊閣、招商海德花園、星雨華府普通住宅房源均基本售罄，業(yè)內(nèi)紛紛感慨，即使是市區(qū)新盤(pán)也難以到達(dá)如此暢銷(xiāo)的地步。

隨著“空盤(pán)期”的到來(lái)，高新區(qū)板塊的房?jī)r(jià)也在水漲船高。“記得這里曾經(jīng)打出三字頭、四字頭的房?jī)r(jià)促銷(xiāo)，現(xiàn)在都是七字頭起。”在高新區(qū)工作多年的小胡告訴記者，“今年有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)直接漲價(jià)，一平方米漲了1000元。”

高新區(qū)一家樓盤(pán)以“升值”作為賣(mài)點(diǎn)

大規(guī)劃的落地實(shí)施無(wú)疑是助推高新區(qū)樓市不斷走高的重要推手，而在未來(lái)，地鐵8號(hào)線將于今年開(kāi)工，這條地鐵線路幾乎能與青島的所有規(guī)劃地鐵線實(shí)現(xiàn)換乘，被稱(chēng)為“青島第一大動(dòng)脈”，預(yù)計(jì)在2020年之前就能建成通車(chē)，高新區(qū)的地鐵時(shí)代也即將來(lái)臨。此外，萬(wàn)匯城、龍?zhí)┘t島健康城、利群城市綜合體等合集達(dá)170多億的商業(yè)投資也陸續(xù)到位，將為高新區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

青島樓市業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，紅島是離主城區(qū)最近的一個(gè)投資洼地，這一區(qū)域目前集聚了各大知名品牌開(kāi)發(fā)商，房屋價(jià)格低，綜合環(huán)境好，配套比較齊全，隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，未來(lái)地鐵開(kāi)通，這一區(qū)域都具備很好的升值潛力，過(guò)去這些大規(guī)劃一個(gè)個(gè)落地，其影響力一直都在“量變”過(guò)程中，2016年“量變”到“質(zhì)變”，這一區(qū)域一下子就成了投資者最為熱衷的新興代表片區(qū)，備受矚目。