【編者按】青島的歷史是從老城區(qū)開始的，不過，隨著經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移和城市規(guī)劃的擴(kuò)張，很多老城板塊并沒有跟上發(fā)展的步伐，慢慢失去了往日的光彩。

曾經(jīng)繁華的老城區(qū)要想“改頭換面”就必須來一點“新動力”。畢竟老城有著得天獨厚的條件：豐富的生活配套、隨處可見的購物中心、四通八達(dá)的公交路線……不少開發(fā)商拿地時瞧準(zhǔn)了老城優(yōu)勢快速下手，當(dāng)新項目“好似一夜春風(fēng)”吹遍老城區(qū)時，老團(tuán)島、海云庵、水清溝這樣傳統(tǒng)的居住板塊生機(jī)被重新煥醒——

 【水清溝商圈】

 代表樓盤：萬科未來城、鴻泰錦園

水清溝曾是一個擁有400年歷史的老村莊，因村南大槐樹下有一泉眼，水清而暢流不息，近處又有幾條水溝，故名大水清溝村。解放后，水清溝走得是農(nóng)業(yè)合作社的道路，青島蔬菜市場上，水清溝村的蔬菜占了相當(dāng)大的比重。1982年，水清溝村正式實現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非，從此具有數(shù)百年歷史的水清溝村村民成為青島市市民。

目前來看，水清溝及周邊區(qū)域發(fā)展的算是比較慢的，這個片區(qū)還有很多20多年房齡的老房子，從泛黃的外立面就可以看出滄桑的年代感，與繁華現(xiàn)代的市區(qū)還是有很大的區(qū)別。不過近幾年，水清溝開始涌現(xiàn)出三三兩兩的高層樓盤，但是由于分布相隔太遠(yuǎn)，并沒有成“氣候”。比如，海情御園二手房均價11500元/㎡，保利百合花園二手房現(xiàn)在均價14000元/㎡，鴻泰錦園目前還有少量新房源在售，均價11000元/㎡。

2016年對于水清溝片區(qū)的發(fā)展是個巨大的轉(zhuǎn)機(jī)。2015年底，水清溝商圈內(nèi)的一個著名的老企業(yè)——海晶化工搬遷騰挪之后，600畝的地塊上市拍賣。12月7日，位于市北區(qū)四流南路66號的四宗商住用地率先走上了拍賣臺，土地總面積22.38萬平方米，規(guī)劃總建筑面積73.88萬平方米。青島萬科企業(yè)有限公司以總價41.1億元“包圓”了四宗地塊，重新定位并打造出了水清溝的招牌樓盤“萬科未來城”。有了全國首席地產(chǎn)大鱷的加盟，曾經(jīng)土黃色的水清溝也跟著熠熠生輝起來。

另外，水清溝商圈也將有大型配套助力。海晶地塊主要規(guī)劃建設(shè)商業(yè)及居住建筑，為解決市北區(qū)西部配套缺失、環(huán)境臟亂的現(xiàn)狀，同時配套建設(shè)一處小學(xué)及一處幼兒園，一處老年公寓，并擬結(jié)合項目建設(shè)開展水清溝河沿岸環(huán)境整治工程。今年3月17日，青島市規(guī)劃局總工程師滕紅軍做客網(wǎng)絡(luò)在線問政曾表示，河清路南側(cè)地塊規(guī)劃了一處大型商場，經(jīng)了解，該大型商場已經(jīng)與樂天瑪特簽訂了運(yùn)營合作協(xié)議，目前已開工建設(shè)。

  【老團(tuán)島和后海一線】

新盤代表：金茂灣、曉港名城

青島的西鎮(zhèn)是個積淀了120余年發(fā)展歷史的老城區(qū)，悠悠歲月給它留下很多老建筑、名人故居、歷史風(fēng)貌建筑。生活在西鎮(zhèn)的人們大多都是老青島人，百年的歷史沉淀，孕育出老西部獨特的人文情懷。

走在老街上，你會感覺的這里和現(xiàn)代化摩天大樓拔地而起的東部商圈像兩個世界，這里像是垂垂老矣的婦人慈祥而又安靜。露天的海貨市場、甜沫老店、公共澡堂子……消費(fèi)水平比香港中路低兩個檔次，生活成本低、壓力小，生活于此有種說不出的安逸。

不過隨著城市中心的東移，西部老城區(qū)的活力逐漸被抽空，年輕一輩的置業(yè)人群、消費(fèi)人群隨之而去，青島房地產(chǎn)熱點區(qū)域不斷向東、向北轉(zhuǎn)移，給西部老城留下的是斑駁的老房，像樣的大型商超也很少。

市南西部首個商住綜合體——金茂灣

隨著這些年的舊城改造，西部老城區(qū)也有不少危舊房拆遷后“改頭換面”，但畢竟數(shù)量少、業(yè)態(tài)少、影響力小。

金茂灣的出現(xiàn)改變了團(tuán)島多年無新盤的舊貌。方興地產(chǎn)拿下四川路地塊之后按著“藍(lán)灣新港城”的大規(guī)劃，打造了一個超110萬㎡的大盤，成為西部老城區(qū)帶頭崛起的現(xiàn)代化新興大社區(qū)。目前金茂灣的住宅已經(jīng)成為西部后海最著名的海景房，均價17000-18000元/㎡，下半年將陸續(xù)推出公寓等其他商業(yè)業(yè)態(tài)。而金茂灣的五A寫字樓也以超過200米的高度成為“西部第一高”，商業(yè)項目——青島金茂灣購物中心正式對外招商,預(yù)計于2016年底開業(yè)。

從西鎮(zhèn)沿“后海”蜿蜒到小港灣，曉港名城是原小港片區(qū)內(nèi)又一個改變片區(qū)整體形象的新盤。曉港名城位于市北區(qū)西部海濱，南鄰中山路商業(yè)區(qū)，總建筑面積約93萬㎡，體量比金茂灣少小一點，主打大型中高檔海景社區(qū)。與之相鄰的中聯(lián)自由港灣以“雙帆”為創(chuàng)作源泉，已經(jīng)建成2棟超高層海景公寓和4層商業(yè)廣場及主題商業(yè)街，后海片區(qū)的崛起也為郵輪母港城發(fā)展助力。