青島財經(jīng)日報記者/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

5月23日，記者從市規(guī)劃局獲悉，李滄區(qū)臺柳路633號改造項目規(guī)劃變更，該項目將建4棟住宅樓，層高六層，配備電梯，沿街辦公樓七層。

據(jù)了解，臺柳路633號改造項目，在容積率、建筑密度等規(guī)劃指標不變的情況下，變更商業(yè)及住宅數(shù)量及樓層，從而整體優(yōu)化項目。該項目總占地面積16285平方米，總建筑面積為41942平方米，其中地上建筑面積涵蓋住宅面積18565平方米，商服面積12107平方米，配套面積270平方米；地下建筑面積11000平方米，容積率為1.9，綠地率30%，建筑密度32%。

從方案中可見，該項目主要由住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)組成。本次變更是在保證容積率、建筑密度、綠地率不變化的情況下，進行部分調整，其中包括住宅由3棟變成4棟，層數(shù)由7層降為6層（頂層北側退露臺），單體建筑量變小，從而減少對周邊住宅的視覺壓迫感；采用普通電梯，公攤變小；與東側現(xiàn)有住宅肌理基本吻合。另外，沿街辦公樓，由原來的6層變?yōu)?層，減少基底面積，總建筑面積不變；采取對稱布置，優(yōu)化城市界面，沿街視覺效果更好。

據(jù)資料顯示，此次公示的李滄區(qū)臺柳路633號商住地塊，是在2016年4月26日，經(jīng)過73輪的激烈競拍被海爾地產(chǎn)收入囊中的，成交樓面地價為4590元/平方米，地塊總價1.42億元，后期定案名為海爾羅蘭公館。該項目周邊緊鄰河南莊小區(qū)、寶龍城市廣場、海爾鼎世華府等大型商住社區(qū)，目前已經(jīng)形成了濃厚的居住氛圍，人氣很高。據(jù)了解，距離該項目比較近的河南莊小區(qū)，二手房均價已經(jīng)達到8000元/平方米左右，與之毗鄰的海爾鼎世華府三期在售新房均價12000元/平方米左右。