開盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

“金五”即將結(jié)束，島城樓市“火爆”依舊，近日，記者走訪獲悉，島城樓市多個(gè)片區(qū)將成為下半年熱點(diǎn)區(qū)域。一方面區(qū)域內(nèi)新盤加快節(jié)奏入市，另一方面區(qū)域內(nèi)交通配套將更為完善，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著潛力區(qū)域內(nèi)新盤的加緊入市，東李片區(qū)、高新區(qū)及青西新區(qū)依舊是下半年樓市熱區(qū)。

東李片區(qū)

房價(jià)高企成李滄至高點(diǎn)

作為主城區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高的環(huán)境交通配套完備的區(qū)域，東李片區(qū)經(jīng)過世園會(huì)大項(xiàng)目的拉動(dòng)，周邊環(huán)境有山有河，尤其是李村河及相關(guān)支流的整治，讓該片區(qū)內(nèi)的環(huán)境大幅提升，成為主城區(qū)內(nèi)景觀配置性價(jià)比高區(qū)域。

目前該片區(qū)內(nèi)在售的樓盤不少，一些加推樓盤，價(jià)格也在持續(xù)抬升，區(qū)域內(nèi)目前最新推盤的新城香溢紫郡項(xiàng)目，價(jià)格抬升明顯。加推洋房5號(hào)樓和9號(hào)樓，共計(jì)72套房源，戶型面積95-140㎡。其中，一層帶院戶型均價(jià)高達(dá)15500-17000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)12500-14500元/㎡，頂復(fù)均價(jià)高達(dá)15000-16500元/㎡。

從目前的區(qū)域均價(jià)來看，目前整個(gè)李滄區(qū)的均價(jià)大約突破11000元/平方米左右，東李片區(qū)已經(jīng)成為李滄中央居住區(qū)內(nèi)的房價(jià)天花板區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)北京城建龍樾灣已在4月底首期開盤，目前應(yīng)經(jīng)成為全市的熱點(diǎn)盤，目前銷售套數(shù)已經(jīng)穩(wěn)居前三。據(jù)悉，該項(xiàng)目近期正在組織5號(hào)樓團(tuán)購，建筑面積85-110㎡不等。

高新區(qū)

多個(gè)樓盤集中壓軸下半年

高新區(qū)是今年上半年的熱點(diǎn)盤。近日，記者采訪獲悉，由于房源告急，一些新盤加快節(jié)奏入市。除了中歐國際城之外，曾經(jīng)一度銷售不力的招商和雨潤等地產(chǎn)商的項(xiàng)目也開始動(dòng)了起來，都將在下半年入市。

另外，翠湖海月灣、華仁金都華府、領(lǐng)秀珊瑚灣等新項(xiàng)目也將于近期入市。其中，翠湖海月灣，面積大約100-500㎡不等，預(yù)計(jì)6月份售樓處開放，9月份開盤。華仁金都華府高層 71-155㎡ 待定 預(yù)計(jì)將于5月底首次開盤，首次推出為項(xiàng)目1#、5#兩棟高層，戶型71-145㎡，2017年交付。

值得注意的是，卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸等老項(xiàng)目開始加快入市節(jié)奏，積極去化。其中，卓越蔚藍(lán)群島加推兩棟高層，建筑面積 88-129㎡，均價(jià)6500-7500元/㎡，龍湖滟瀾海岸也于5.21推出新品瀾庭，首開2棟樓座，89㎡戶型均價(jià)6500元/㎡左右。

記者采訪中了解到，目前該區(qū)域已經(jīng)沒有5字頭起價(jià)的項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目都是6字頭、7字頭。分析人士表示，高新區(qū)樓市的火爆主要得力于購房落戶政策及大項(xiàng)目配套的建設(shè)，隨著地鐵等交通配套設(shè)施的完善，購買力還將繼續(xù)傾斜，從各盤推盤計(jì)劃來看，下半年將更為熱鬧。

青西新區(qū)

新盤入市首戰(zhàn)告捷

青西新區(qū)近期的成交也非常的亮眼，近期每周成交都高達(dá)600多套，穩(wěn)居成交量前三甲。區(qū)域內(nèi)成交熱點(diǎn)盤萬達(dá)東方影都、萬達(dá)維多利亞灣等項(xiàng)目一直持續(xù)推盤，成交量力壓其它項(xiàng)目，穩(wěn)居區(qū)域成交前列。與此同時(shí)，海爾、銀盛泰、保利等在西海岸主城區(qū)都有重量級(jí)地塊入手，其中，保利·林語鏡項(xiàng)目首戰(zhàn)告捷，繼保利?中央公園之后成為該房企熱點(diǎn)盤。

記者采訪中獲悉，目前還有多個(gè)新盤值得期待。其中，中建錦繡城毗鄰東岳中路、靈山灣路、鳳凰山路，占據(jù)西海岸核心區(qū)，一期開盤時(shí)間預(yù)計(jì)今年下半年。作為大型開發(fā)企業(yè)的首期開盤樓盤，項(xiàng)目贏得很大的關(guān)注。

目前來看，青西新區(qū)地鐵線網(wǎng)建設(shè)擴(kuò)大了區(qū)域物業(yè)升值潛力。尤其是區(qū)域內(nèi)13號(hào)線進(jìn)展迅速，未來西海岸將有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線，建成之后，“西宿東工”成為現(xiàn)實(shí)。