從近十年青島樓市發(fā)展歷程來(lái)看，每個(gè)階段的樓市都各具特色，也因此產(chǎn)生了各具特色的戶(hù)型產(chǎn)品。其中部分昔日主流的戶(hù)型在“二胎時(shí)代”、改善當(dāng)?shù)赖那鄭u房地產(chǎn)市場(chǎng)上漸漸消失了蹤跡，這讓不少傾心于這類(lèi)戶(hù)型的買(mǎi)房人感覺(jué)沮喪。近日，就有多位網(wǎng)友向記者反映，在新房市場(chǎng)因理想戶(hù)型越來(lái)越難尋，“被迫”選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。

難尋戶(hù)型之一：50㎡左右一居室

代表房源：萬(wàn)達(dá)39克拉一居室、鴻仕雅居一居室

開(kāi)售時(shí)間：2008年9月、2009年5月

單身置業(yè)者方先生打來(lái)電話向記者反映，自己想購(gòu)買(mǎi)一套一居室的新房，但找遍的青島主城區(qū)在售的新樓盤(pán)，都沒(méi)能找到。“唯一幾個(gè)在售的套一房源，都是40年產(chǎn)權(quán)且商業(yè)水電的公寓產(chǎn)品，我想購(gòu)買(mǎi)一套一居室住宅只能去考慮二手房了。”

原來(lái)，方先生目前在延吉路一家策劃公司工作，同公司有多位單身同事在五六年前于萬(wàn)達(dá)39克拉購(gòu)買(mǎi)了70年產(chǎn)權(quán)的一居室，不僅距離單位較近，居住體驗(yàn)也很好。方先生作為十分享受“單身生活”的一族，也計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套一居室，這樣購(gòu)房壓力就能比大戶(hù)型小上不少。

不過(guò)當(dāng)方先生攥著40萬(wàn)的首付款去售樓處買(mǎi)房時(shí)去犯了難。“市南、市北有好幾個(gè)小戶(hù)型在賣(mài)，但產(chǎn)權(quán)類(lèi)型都是公寓，40年產(chǎn)權(quán)不說(shuō)，水電也是按照商業(yè)收費(fèi)，首付至少50%以上，70年產(chǎn)權(quán)的一居室住宅，已經(jīng)在樓市銷(xiāo)聲匿跡了。目前來(lái)看，我只能選擇二手房了。”

萬(wàn)達(dá)39克拉

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：50㎡左右的一居室，在2012年之前的樓市是較為常見(jiàn)的，而且普遍銷(xiāo)量都十分不錯(cuò)，不少年輕人購(gòu)買(mǎi)這種戶(hù)型作為婚房。但在2013年后，二居似乎成為了婚房的基本配置，并開(kāi)始有不少置業(yè)者熱衷于購(gòu)買(mǎi)90㎡左右的三居室，50㎡上下的一居室開(kāi)始越來(lái)越少。當(dāng)下的青島樓市，50㎡左右的套一多為公寓產(chǎn)品，不少改善樓盤(pán)開(kāi)始建設(shè)80㎡以上的一居室住宅，其價(jià)位并不低于剛需二居室。

難尋戶(hù)型之二：60㎡—70㎡的二居室

代表房源所在項(xiàng)目：嘉合新興70㎡以下二居

開(kāi)售時(shí)間：2008年

山東路嘉合新興

如今談到二居室，80㎡至90㎡的設(shè)計(jì)在當(dāng)下青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上是最常見(jiàn)的，更有甚者，近期也出現(xiàn)了一些新樓盤(pán)出售110平二居室的現(xiàn)象。雖然，房子越大居住舒適度也越高，但不少囊中羞澀的“青漂族”在計(jì)劃告別租房生活時(shí)，想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型二居室時(shí)就難了！

劉先生小兩口目前租住在伊春路一個(gè)65平米的二居室內(nèi)，由于計(jì)劃明年結(jié)婚，今年他們打算購(gòu)買(mǎi)一套二居室。由于經(jīng)濟(jì)能力一般，他們計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套類(lèi)似目前出租房的這樣的60㎡-70㎡的房子，可在多個(gè)新樓盤(pán)實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，“小套二是如此稀缺”！目前在售的熱點(diǎn)樓盤(pán)，最小的兩居室戶(hù)型面積是81㎡的，這讓劉先生感到總價(jià)壓力過(guò)大。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：60㎡-70㎡的戶(hù)型不僅是時(shí)代的產(chǎn)品，更是政策下的產(chǎn)物。2015年3月27日，施行了九年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出歷史舞臺(tái)。該項(xiàng)政策出臺(tái)于2006年，按照這項(xiàng)政策規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶(hù)型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求。

而在這一政策的影響下，2007年至2014年建設(shè)的新房中，出現(xiàn)了大批60㎡-70㎡的二居、80㎡-90㎡的三居，并且熱銷(xiāo)一時(shí)。可如今，青島新盤(pán)市場(chǎng)上的二居室房源，多在85㎡-110㎡之間，甚至開(kāi)始出現(xiàn)大面積雙廳雙衛(wèi)的豪華二居室。

難尋戶(hù)型之三：130㎡—140㎡的四居室

代表房源：山河城二期139㎡四居

開(kāi)售時(shí)間：2013年6月

東李山河城項(xiàng)目

雖然在二孩政策落地后，青島改善型房源頻頻推新，大批如實(shí)，但能滿(mǎn)足媽媽們“三間臥室、一間書(shū)房”的四居室卻依然難尋。已經(jīng)是兩個(gè)孩子?jì)寢尩墓芘扛嬖V記者，為了換房她已經(jīng)跑了一個(gè)多月，看到這么多改善房源入市，她本計(jì)劃好好選一套四居室，用于一家人長(zhǎng)期居住，可到了不少新盤(pán)實(shí)地看房后卻發(fā)現(xiàn)，面積在150㎡之內(nèi)的戶(hù)型幾乎全部設(shè)計(jì)為三居室，而四居室在售房源面積均在155㎡-180㎡之間。

隨后記者搜羅了近期青島各大在售的新盤(pán)房源，除了嶗山一家樓盤(pán)有略顯緊湊的125㎡四居房源外，其余四居室房源面積均在150㎡以上，且可選戶(hù)型與在售房源量都不多。“因?yàn)槲覀兊臉潜P(pán)定位為改善型新盤(pán)，居住舒適度設(shè)計(jì)之初開(kāi)發(fā)商所考慮的首要因素，如果130-140㎡的高層房源建成套四，可能就會(huì)出現(xiàn)昔日90㎡小套三的窘境，雖然房間比較多，但每一間都太小，日常居住略顯擁擠。所以大多數(shù)樓盤(pán)都將120㎡到150㎡全部設(shè)計(jì)為三居，150㎡的三居比120㎡的三居多出了衣帽間等實(shí)用的空間。”嶗山一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，130㎡-140㎡的四居室確實(shí)是目前的市場(chǎng)空缺。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：其實(shí)青島樓市在售的130-140平的改善房源并不少，但多數(shù)為高層房源，公攤多數(shù)在22%以上。所以為了保障寬敞的改善居住體驗(yàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然開(kāi)發(fā)四居室。但二孩時(shí)代不少置業(yè)者確實(shí)更需要“三間臥室、一間書(shū)房”的戶(hù)型，四居室頗具市場(chǎng)，為了保證居住體驗(yàn)，多數(shù)在售的四居室面積都在150㎡以上。僅有黃島、城陽(yáng)部分小高層或洋房等低公攤形態(tài)的物業(yè)，有少量140㎡左右的四居室戶(hù)型，可謂是可遇不可求。