一邊是房子太好賣、供應(yīng)“不解渴”，一邊是政府設(shè)置土地拍賣最高“熔斷”限價(jià)、房價(jià)“漲停板”。南京樓市“風(fēng)來了”，市場各方在最后博弈中等待降溫顯效。

“二線強(qiáng)勢樓市去庫存、低首付等刺激政策基本見頂。物價(jià)、國土等部門聯(lián)合作為，收緊樓市步步加碼。住宅已不再適合投資，亟須關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。”南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)1日在受訪時(shí)說。

中國二線樓市在強(qiáng)力調(diào)控下出現(xiàn)分化端倪。

今年上半年，一線城市在“限購”等嚴(yán)厲政策重啟后被“按倒在地”，合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市“出線”，站上風(fēng)口浪尖。

然而“風(fēng)光”不久，近期二線樓市政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈：合肥“限購”傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，蘇州、南京先后對(duì)土地拍賣設(shè)定最高“熔斷”限價(jià)，欲從“源頭”截?cái)喾績r(jià)高成本。

“有形之手”正釋放調(diào)控效應(yīng)：蘇州樓市成交量有下滑跡象，個(gè)別樓盤價(jià)格大幅“跳水”；在南京，對(duì)風(fēng)吹草動(dòng)都異常敏感的開發(fā)商，趁隙集體開足馬力，出貨放量。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝以南京舉例說，最新放出的土地拍賣競價(jià)新政邏輯很簡單，地價(jià)出的高，今后核價(jià)上不去，開發(fā)商利潤被壓縮，甚至沒利潤。這傳達(dá)了政府穩(wěn)定市場的決心，對(duì)市場預(yù)期構(gòu)成強(qiáng)烈影響。

南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士觀察并認(rèn)為，從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)往后，二線樓市“去年那般的瘋狂”難再重演，樓市“拐點(diǎn)”(增幅放緩而非一定向下走)是運(yùn)行周期中的必然現(xiàn)象，市場走向“拐點(diǎn)”的本質(zhì)原因是民眾購買力有限。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公開數(shù)據(jù)，今年4月，一線城市房價(jià)漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房價(jià)已連漲14個(gè)月。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至1日，該市2.4萬余套商品房庫存創(chuàng)歷史新低，今年前5個(gè)月商品房、二手房成交量達(dá)去年“歷史之最”20萬套的66%。(記者 朱曉穎)