進(jìn)入7月，島城樓市也迎來了“盤點(diǎn)季”，各家房企紛紛交出了上半年的“考卷”。記者采訪獲悉，萬科、海爾、萬達(dá)包攬島城樓市銷售金額及銷售面積的前三，尤其是萬科，繼連續(xù)六年斬獲青島樓市銷冠之后，本年度再奪“半程冠軍”。值得一提的是，青島萬科半年的銷售額達(dá)到了50逾億元。

數(shù)據(jù)盤點(diǎn)

半年銷售額創(chuàng)歷史記錄

截至2016年7月1日晚間，萬科公布2016年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409萬平方米，銷售額1900.8億元，實(shí)現(xiàn)全年3000億元目標(biāo)的63.36%。全國市場持續(xù)領(lǐng)跑，萬科在青島市場的表現(xiàn)也備受業(yè)內(nèi)期待與關(guān)注?！　?/p>

截至6月30日，青島樓市年中盤點(diǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)出爐，記者綜合克爾瑞、銳理等第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)所公布的數(shù)據(jù)，2016年上半年島城樓市量價(jià)齊升，新房成交量達(dá)94553套，成交面積超1000萬平方米，同比上漲63.06%和59.4%，火爆程度爆表。

據(jù)悉，青島萬科無疑是上半年最大的贏家，在銷售額及銷售面積榜單上均牢牢占據(jù)著頭把交椅，網(wǎng)簽金額41.36億元，銷售額逾50億元，較之第二名領(lǐng)先優(yōu)勢巨大。

同時(shí)記者采訪獲悉，50億的半年成交額也是青島房企近年來的新紀(jì)錄。畢竟作為島城連續(xù)六年的銷冠，萬科去年全年的成交額也剛剛突破60億，而今年萬科半年的50億銷售額放在去年全年也可以穩(wěn)居前三，熱銷勢頭可見一斑。

轉(zhuǎn)型變革

“狼性”團(tuán)隊(duì)效果顯著　　

今年上半年，島城房產(chǎn)市場整體向好，海爾、海信等知名房企均在土地市場斬獲頗豐，市場表現(xiàn)不俗，萬科何以力壓一眾豪強(qiáng)，獨(dú)自領(lǐng)跑？　　

記者了解到，今年以來，萬科大動(dòng)作不斷。總部遷址新都心，全城發(fā)布V-link等一系列舉措仿佛在宣告，萬科在與這座城市共成長，在不斷探索著未來城市的理想生活方式，在實(shí)現(xiàn)從“造房”到“造城”的華麗轉(zhuǎn)身。　　

轉(zhuǎn)型與變革同樣是青島萬科在房產(chǎn)市場上的取勝之匙。記者采訪獲悉，早在去年，青島萬科即在行業(yè)內(nèi)率先完成了營銷模式的轉(zhuǎn)變，由“代理銷售”轉(zhuǎn)為“自銷”。 “團(tuán)隊(duì)是一切業(yè)績的基礎(chǔ)，由代理到自銷，團(tuán)隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，制度統(tǒng)一，不僅降低溝通成本，加快執(zhí)行速度，更便于通過末位淘汰等手段，強(qiáng)化業(yè)績導(dǎo)向。”

2016年的島城房產(chǎn)市場同樣不缺少顛覆，營銷手段創(chuàng)新之舉各家房企層出不窮，合力推動(dòng)了樓市成交量的新高。在這其中，萬科E選房系統(tǒng)在萬科生態(tài)城和未來城開盤過程中的運(yùn)用最受業(yè)界矚目。

市場表現(xiàn)

新盤即開即罄引轟動(dòng)

如果說思路的轉(zhuǎn)型、團(tuán)隊(duì)的調(diào)整為青島萬科的“登頂”打下基礎(chǔ)，那么業(yè)績的好壞事實(shí)上更取決于各樓盤真實(shí)的市場表現(xiàn)。事實(shí)上，上半年的萬科始終牢牢把控著整個(gè)青島樓市的“話語權(quán)”。

在接受記者采訪時(shí)，青島一家本土房產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理直言，上半年自己的朋友圈幾乎被萬科“刷屏”。“我感覺今年萬科的新項(xiàng)目層出不窮，每隔幾天，朋友圈里就會(huì)被某個(gè)萬科新項(xiàng)目的微信刷屏。”他笑稱，萬科每次都要搞個(gè)“大新聞”。

在某種程度上，這也反映出在這個(gè)市場中，萬科始終不缺少聲音。每次的新盤面世，永遠(yuǎn)備受矚目，成為購房者乃至整個(gè)城市的焦點(diǎn)。從萬科紫臺(tái)的量價(jià)齊升到萬科生態(tài)城三期新品的傳奇再續(xù)；從萬科未來城的大盤首開，再到萬科V-learn的全城矚目，仿佛青島萬科在向波瀾不驚的市場扔下一顆又一顆重磅炸彈，給這個(gè)城市，給購房者無限的想象和期待。所以，即開即罄，是市場給予萬科的最好回應(yīng)。

商業(yè)綻放

踐行城市配套服務(wù)商　　

踐行城市配套服務(wù)商，是大萬科升級轉(zhuǎn)型的核心戰(zhàn)略，其實(shí)在2015年，青島萬科已經(jīng)囊括了青島辦公成交套數(shù)冠軍，市北區(qū)辦公成交套數(shù)、面積、金額冠軍，城陽區(qū)成交面積、金額、套數(shù)冠軍等多項(xiàng)殊榮，而2016年又是青島萬科開啟新十年新未來的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此上半年青島萬科商業(yè)大動(dòng)作頻現(xiàn)，躍升青島商辦市場龍頭老大的同時(shí)，全方位創(chuàng)造新的增長點(diǎn)與突破口，強(qiáng)勢占位市場?！　?/p>

萬科東第作為城市精致生活體山東路萬科中心的高端系住宅精品，是青島萬科高品質(zhì)形象的標(biāo)桿之作，項(xiàng)目營銷團(tuán)隊(duì)將產(chǎn)品獨(dú)特價(jià)值凝練創(chuàng)新的U8+體系，成為市場和客戶熱議的焦點(diǎn)，堪稱青島地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)換思路、模式突破的經(jīng)典戰(zhàn)役，開盤當(dāng)日即開即罄，美譽(yù)度與熱銷度，為業(yè)界所驚嘆?！　?/p>

福州路萬科中心是萬科開發(fā)新都心，從造城到造區(qū)域城市之心重要引擎項(xiàng)目。如今7年醇熟，麥凱樂與凱德雙mall在側(cè)，福州路萬科中心已成為新都心商業(yè)綜合體標(biāo)桿。不只是寫字樓和商鋪的持續(xù)熱銷，項(xiàng)目作為萬科V-link落地青島的首作，從招商到運(yùn)營，再到金融租售服務(wù)，再到多業(yè)態(tài)國際優(yōu)質(zhì)生活品牌入駐開業(yè)，V-learn萬科成長中心開課，引領(lǐng)新都心進(jìn)入2.0消費(fèi)體驗(yàn)時(shí)代。

“萬科在城市配套服務(wù)的過程中，給青島商業(yè)和辦公市場帶來了新的思路，打開了新局面。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，“隨著萬科三大商業(yè)項(xiàng)目的同步躍升式發(fā)展，青島的商辦市場將快速追趕一線城市。”

深耕片區(qū)

城陽四盤聯(lián)動(dòng)續(xù)傳奇　　

綜合上半年前五強(qiáng)的開發(fā)量來看，除綠城是單項(xiàng)目運(yùn)作，萬科、海爾、海信、保利均是多點(diǎn)開花。就萬科而言，城陽片區(qū)對銷售額的拉動(dòng)效果顯著。在這個(gè)青島萬科的發(fā)軔之地，上半年，萬科城陽區(qū)域四盤聯(lián)動(dòng)，續(xù)寫熱銷傳奇。據(jù)了解，上半年萬科魅力新城和玫瑰里項(xiàng)目合計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約6.37億元，輝煌繼續(xù)；萬科桃花源熱銷6億元，領(lǐng)跑城陽中心區(qū)；而7月2日剛剛開門納客的萬科金域華府項(xiàng)目當(dāng)天實(shí)現(xiàn)到訪超5000人次，下半年即將迎來開盤，喊出了“超越萬科”的響亮口號。　　

“萬科在城陽留下了一個(gè)個(gè)精品住宅，其品質(zhì)和社區(qū)是萬科最好的廣告。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“所以萬科在城陽的熱銷是必然的，萬科二字就是金字招牌。”　　

進(jìn)入下半年，青島房產(chǎn)市場上的廝殺仍將繼續(xù)。從上半年市場表現(xiàn)來看，各家房企對自身業(yè)績的超越幾乎已成定局，懸念僅在于萬科在本地房企和外來大鱷的聯(lián)合“圍剿”下，能否鞏固住自身領(lǐng)先地位，值得市場考驗(yàn)。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯