中信證券認為，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)是穩(wěn)增長的重要抓手，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在磨底，房企防風(fēng)險、需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱問題還在演化。對此，中央密集部署地產(chǎn)轉(zhuǎn)型政策，各地包括準一線城市因城施策、放松樓市管控，但政策效果因疫情擾動有所滯后。房地產(chǎn)前后向關(guān)聯(lián)緊密，結(jié)合國際經(jīng)驗以及我國新市民安居、多孩化、樓齡老化等趨勢，預(yù)計“十四五”年均新增住房需求還將保持14億平以上。預(yù)期政府將持續(xù)合理放松管控，并推出人地掛鉤、租購?fù)瑱?quán)、住宅更新升級等增量創(chuàng)新政策。