6月6日，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島端午假期新房成交破800套，新房成交量較去年同期上升，其中青島同比漲幅為46.64%，位居上漲城市成交量第二位。

政策優(yōu)化 主城區(qū)置業(yè)偏改善仍有門檻            

據(jù)悉，4月以來，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優(yōu)化行列。據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年以來已有超百城放松調控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。

而6月初，即青島市端午節(jié)假期第一天，已官宣全面放開西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)的限購政策。據(jù)青島房地產(chǎn)知名人士分析，端午假期第一天青島解除這幾個區(qū)域的限購政策最主要目的就是為了能夠落地20%首付的政策，原因在于銀行有個規(guī)定為20%首付政策需要在不限購的狀態(tài)下才能施行。

記者隨機走訪了青島主城區(qū)幾個樓盤，詢問關于首付20%政策落地情況，工作人員均表示目前還沒有收到此類消息。并表示，其他區(qū)域限購全部解開，但青島主城四區(qū)依然有一定購房限制，原因在于主城不同于郊區(qū)，屬于改善，在置業(yè)方面會有一定的門坎。

青島新房日均成交規(guī)模上漲          

值得注意的是，進入4、5月份，各地松動舉措愈加頻繁。隨著政策效應逐漸發(fā)酵，樓市成交顯露回升跡象，端午假期期間新房成交規(guī)模雖不及去年同期，但較今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）期間的成交表現(xiàn)均較佳。

重點10城中有4城新房成交量較去年同期上升，6城同比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。上漲城市中，大連同比漲幅居首，漲幅高達258.33%，其次為青島，同比漲幅為49.64%，蘇州同比漲幅為23.75%，位居漲幅第三。

同時，重點5城端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；重點5城端午假期二手房日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。其中，深圳、青島、佛山以及杭州4城二手房市場顯露出逐步回升態(tài)勢，日均成交規(guī)模較五一假期均有所上漲，漲幅均超100%。

優(yōu)化政策下半年或將觸及市場            

據(jù)悉，5月底，國務院印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產(chǎn)政策優(yōu)化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步松綁。

其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或將企穩(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽