青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗

據克而瑞房價青島數據統(tǒng)計，青島2016年1~7月商品住宅成交總金額891.85億元，同比上漲70.19%，但投資性購房比例僅占2.41%，創(chuàng)下自2010年以來同期最低。成交均價為8912元/平方米，同比上漲3.76%。從市場供應來看，穩(wěn)步上升，供應面積同比上漲18.89%，郊縣區(qū)域仍然是供應大戶。

購房者買房自住為主

數據顯示，青島2016年1~7月商品住宅成交總金額891.85億元，同比上漲70.19%，成交面積100.08萬平方米，同比上漲64.02%，成交套數94884套，同比上漲62.35%，成交均價為8912元/平方米，同比上漲3.76%，平均每套的均價為94萬元/套，同比上漲4.83%。

由于商品住宅投資利潤空間壓縮，投資性購房減少，比例僅占2.41%，創(chuàng)下自2010年以來歷年同期最低。

從購買區(qū)域來看，成交版圖呈現北移、西擴的趨勢。西海岸新區(qū)、城陽、膠州的成交量較大，而主城區(qū)則以李滄區(qū)和新市北區(qū)為主。其中西海岸新區(qū)成交量最大，占總成交量比例的24.74%。主城區(qū)李滄區(qū)占總成交量比例的13.19%，市北區(qū)為11.7%，但其中老市北區(qū)僅為2.47%，而原四方區(qū)為9.23%。

雖然80~140平方米中小面積戶型還是最受歡迎，每月的成交量都在5000套以上，但伴隨著二胎政策放開，大戶型改善性住房成交增幅較大，數據顯示，三房、四房戶型銷量同比上漲四成多，疊加別墅銷售同比上漲66.1%，而二房戶型同比上漲33%，一房戶型同比僅上漲18.9%。

市場向改善性產品傾斜

由于政策刺激，市場向好，2016年1~7月青島商品住宅供應穩(wěn)步上升，開盤批次166次，同比上漲5%，供應面積693.47萬平方米，同比上漲18.89%，供應套數65329套，同比上漲16.68%。

城陽區(qū)供應量最多，供應面積100.59萬平方米，供應套數9366套；原黃島區(qū)供應量漲幅最大，供應7874套，供應量同比上升122.77%。主城區(qū)，原四方區(qū)的供應量最大，供應7689套，同比上升21.05%；市南區(qū)雖然供應量只有1639套，但同比增長了132.81%，嶗山區(qū)供應3396套，同比增長90.36%。

與需求相對應的，在供應方面，90平方米以下小面積、180平方米以上較大面積區(qū)間供應收緊，90~180平方米中、大面積區(qū)間供應增多，改善特征明顯。別墅、多層洋房同比供應漲幅較大，高層仍占供應主角，整個市場開始向改善性產品傾斜。

主城居住人口外溢

從對購房客戶情況的分析來看，購房者青島本地客戶占據絕對優(yōu)勢，達到94.26%，其中李滄區(qū)購房客戶數量最多。年齡則主要集中在26-35歲之間，36-45歲年齡段次之，購房者多處于事業(yè)上升期，經濟實力強。

在城陽區(qū)、黃島區(qū)等區(qū)域購房的客戶，其居住、辦公、休閑區(qū)域集中在主城區(qū)，說明主城區(qū)人口開始外溢，但人口吸納霸主地位仍在。