青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”結(jié)束，近日，記者走訪獲悉，在接下來(lái)的11月，青島市樓市開(kāi)盤(pán)量明顯的減少。大約有20多個(gè)樓盤(pán)入市。相比較剛剛過(guò)去的“銀十”40余樓盤(pán)的推盤(pán)量明顯的減少。

20余盤(pán)11月有推盤(pán)計(jì)劃

過(guò)去的“銀十”火爆的推盤(pán)量，接下來(lái)即將開(kāi)始的11月，島城樓市明顯平穩(wěn)許多，開(kāi)盤(pán)量明顯減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“銀十”島城有40余盤(pán)爭(zhēng)搶入市，個(gè)別區(qū)域內(nèi)集中推盤(pán)量10余個(gè)。其中，主城區(qū)內(nèi)市北、李滄是樓盤(pán)活動(dòng)相對(duì)積極的片區(qū)。

近日，記者走訪獲悉，11月樓盤(pán)入市量明顯的減少。目前有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的僅有20盤(pán)左右。其中，新盤(pán)入市量不多，大多數(shù)是老盤(pán)加推，其中，市內(nèi)四區(qū)共有9個(gè)新盤(pán)有新房源上市，主要位于李滄和市北，兩個(gè)片區(qū)分別只有3個(gè)樓盤(pán)入市，明顯低于“銀十”。

此外，近郊城陽(yáng)和黃島平分秋色，其中城陽(yáng)區(qū)的上市樓盤(pán)多集中于高新區(qū)。此外，膠州和即墨分別有2個(gè)和1個(gè)新樓盤(pán)將登場(chǎng)。值得注意的是，鮮有樓盤(pán)上市的市南區(qū)11月將有一個(gè)優(yōu)質(zhì)海景樓盤(pán)上市。位于彰化路3號(hào)的海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區(qū)，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格均待定。

剛需及改善型戶型仍是樓市主打

從具體推盤(pán)類型來(lái)看，套二及改善性套三戶型依舊是主打房源，老四方目前萬(wàn)科未來(lái)城一期樓座尚余三四十套房源在售，均價(jià)15000元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月初開(kāi)盤(pán)二期樓座，戶型面積84-145㎡兩居、三居，目前價(jià)格未定。位于瑞昌路的熱盤(pán)濱海1號(hào)目前主推新品loft公寓，面積涵蓋33-52㎡，層高4.7米，買一層可隔成兩層，均價(jià)10600元/㎡。金科星辰則主要推出了商鋪新品，最高約5.6米層高，買一層得兩高性價(jià)比，鋪鋪臨街。

李滄區(qū)11月上市的新盤(pán)有3個(gè)。其中位于文昌閣公園北的悅湖山主推68-113㎡套二套三房源，目前暫未開(kāi)盤(pán)、價(jià)格未定；位于黑龍江路以西，金水路北的偉東幸福之城湖山美地110-150㎡電梯洋房在售，一樓送花園、頂層送露臺(tái)，均價(jià)15000-16000元/㎡。位于東李的北京城建龍樾灣1#樓座將加推，2#、4#樓座將于2017年加推。

此外，市內(nèi)四區(qū)中還有嶗山的北大資源廣場(chǎng)和中聯(lián)依山伴城兩個(gè)項(xiàng)目將在11月有上市加推計(jì)劃。其中，北大資源廣場(chǎng)即將推出戶型為100-1900㎡的寫(xiě)字樓，均價(jià)20000-22000元/㎡，40-60㎡小公寓均價(jià)18000元/㎡，公寓附帶2500元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)；中聯(lián)依山伴城二期預(yù)計(jì)近期加推8#、12#，戶型為85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85-127㎡，均價(jià)15500元/㎡。

高新區(qū)熱度不減四盤(pán)有“供應(yīng)”

11月城陽(yáng)和黃島共有12個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，其中城陽(yáng)有7個(gè)，黃島有5個(gè)。 城陽(yáng)區(qū)上市的7個(gè)樓盤(pán)中，4個(gè)位于高新區(qū)。高新區(qū)一直是猴年遠(yuǎn)郊片區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，11月該片區(qū)4盤(pán)將推，其中，星雨華府、中歐國(guó)際城、世茂公園美地都是區(qū)域熱點(diǎn)盤(pán)，另外，純新盤(pán)中科青島研發(fā)城首次亮相。

城陽(yáng)市區(qū)還有三個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，它們分別是蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科玫瑰里。黃島區(qū)將上市的5個(gè)樓盤(pán)有4個(gè)位于老膠南，1個(gè)位于老黃島。其中，位于老膠南的有碧海云天、萬(wàn)德悅海公館、天泰陽(yáng)光水岸和中建錦繡城。碧海云天是別墅項(xiàng)目，價(jià)格待定。天泰陽(yáng)光水岸為低密度社區(qū)，由3棟9F和11F的小高層，10棟6F洋房，13棟聯(lián)排雙拼別墅組成。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月開(kāi)盤(pán)，目前價(jià)格未定；

此外，還有一個(gè)位于老黃島長(zhǎng)江路商圈的新項(xiàng)目名人海廣場(chǎng)。該項(xiàng)目售樓處已正式開(kāi)始啟用，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)1#，2#樓，總335套房源，價(jià)格及優(yōu)惠信息尚未公開(kāi)。郊區(qū)項(xiàng)目中，11月將要上市加推的還有膠州的金都馨城、鼎峰中央公園和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公園為高層和別墅，高層部分均價(jià)6300元/㎡。即墨的瑜院項(xiàng)目為花園洋房6000元/㎡起。