青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，12月青島樓市預(yù)計(jì)28盤入市，其中純新盤17個(gè)，李滄及西海岸兩區(qū)推盤量較大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從近兩年成交數(shù)據(jù)來(lái)看，年后漲幅平均在5%以上，如有購(gòu)房意向者可在年底考慮出手。

住宅公寓寫字樓物業(yè)種類豐富

12月預(yù)開盤的28個(gè)樓盤中，物業(yè)類型豐富，包括住宅、公寓、寫字樓。住宅不僅有針對(duì)剛需的高層產(chǎn)品，亦有改善型青睞的洋房及別墅產(chǎn)品。

市北區(qū)有五個(gè)項(xiàng)目，分別是徐州路180號(hào)的愛家公寓、臺(tái)柳路161號(hào)的東建大廈、營(yíng)口路20號(hào)的銀豐故里、南昌路23號(hào)的海山慧谷和瑞海北路7號(hào)的城投琴海灣。

愛家公寓推出28平方米的精裝公寓，總價(jià)40~50萬(wàn)元，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有青年食堂、商務(wù)酒店和書吧等。

銀豐故里推出套三洋房，均價(jià)18000元/平方米；海山慧谷規(guī)劃8棟住宅，包括4棟多層和4棟小高層，在主城區(qū)，洋房、多層項(xiàng)目已屬稀有品類。

嶗山區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是北大資源廣場(chǎng)和崇杰頤惠園，北大資源廣場(chǎng)是寫字樓項(xiàng)目，目前認(rèn)籌中。

李滄本月新開盤均價(jià)15000元左右

李滄區(qū)作為主城區(qū)推盤量最大區(qū)域，有七個(gè)項(xiàng)目入市，分別是悅湖山、河岸首府、北京城建龍樾灣、海爾地產(chǎn)博悅蘭庭、卓越皇后道、城建印象灣和綠城蘭園。

北京城建龍樾灣均價(jià)約16000元/平方米，卓越皇后道均價(jià)約15000元~16000/平方米，綠城蘭園均價(jià)約17000元~18000/平方米，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定。

作為主城區(qū)剛需重地，李滄區(qū)一直以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者，但從本月已定價(jià)的開盤項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格已和市北區(qū)比肩。

輔城區(qū)別墅項(xiàng)目受關(guān)注

12月輔城區(qū)有四個(gè)別墅項(xiàng)目入市。

城陽(yáng)區(qū)的天一仁和天境，推出疊拼別墅項(xiàng)目，戶型面積130~170平方米；熱點(diǎn)項(xiàng)目中歐國(guó)際城推出別墅項(xiàng)目；西海岸新區(qū)天泰陽(yáng)光水岸推出170~175平方米別墅；中鐵博覽城推出雙拼、疊院和洋房項(xiàng)目，雙拼預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平方米，疊院預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平方米，洋房預(yù)計(jì)均價(jià)9500元/平方米。

“別墅本身就是一個(gè)稀缺資源，別墅在海邊顯得更稀缺，”據(jù)青島前規(guī)劃局局長(zhǎng)陶瑞平介紹，政府正在考慮新一輪的政策，將來(lái)的別墅用地可能很難再批，包括雙拼跟聯(lián)體別墅，所以現(xiàn)在的存量別墅就顯得更加稀缺。青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉也認(rèn)為，長(zhǎng)期持有別墅是一種特別好的保值增值產(chǎn)品。