青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 陳璐）12月27日，青島市年末土拍盛宴拉開帷幕，市南區(qū)蘭山路35號、市北區(qū)臺柳路252號、新都心原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊4宗地網(wǎng)上拍賣。最終，A、B地塊都因最高報價超過最高限價11900元/㎡觸發(fā)“熔斷”；市南區(qū)蘭山路35號和市北區(qū)臺柳路252號地塊分別被青島地鐵集團和青島和達置業(yè)有限公司底價競得。

市南區(qū)蘭山路35號地塊是本次出讓的唯一1宗市南區(qū)地塊，也是自2015年以來市南區(qū)出讓的首宗商住用地，起始樓面地價7765元/㎡是本次青島市出讓的地塊中最高的。但該地塊面積只有2406.8㎡，著實“袖珍”，并不是市場追捧的熱點地塊。最終被以青島地鐵集團有限公司以底價7765元/㎡競得，成交總金額6911.63萬元。

市北區(qū)臺柳路252號地塊同樣是一宗“袖珍”地塊，面積只有5287.1㎡，曾在今年6月份進行掛牌出讓，不過沒能成交，本次出讓的各項地塊經(jīng)濟指標與上次出讓時一致。該地塊最終也只有一家競買人報名，被青島和達置業(yè)有限公司以底價5525元/㎡成交，總價6427.02萬元。

與前兩宗地底價成交不同，位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西的原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊引發(fā)多家開發(fā)商激烈爭搶。

公共顯示，A地塊土地面積26397.9㎡，可開發(fā)體量84473.3㎡，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3㎡，容積率3.2，規(guī)劃建面75223.3㎡，商業(yè)占比22%，起始樓面地價5815元/㎡，起拍總價約4.37億元。劃撥部分土地面積2890.6㎡，將建設9250㎡的租賃型人才公寓。B地塊土地面積10435.4㎡，可開發(fā)體量31306.2㎡，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4㎡，容積率3.0，規(guī)劃建面25036.5㎡，商業(yè)占比25%，起始樓面地價5840元/㎡，起拍總價約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9㎡，將建設6269.7㎡的租賃型人才公寓。

A地塊的拍賣吸引了10家開發(fā)商報名競買，最終經(jīng)過496輪的激烈廝殺，最高報價達到11895元/㎡，溢價率104.56%，之后再報價11905元/㎡超過最高限價11900元/㎡觸發(fā)熔斷機制，網(wǎng)上交易終止。B地塊的拍賣同樣激烈，共吸引到11家競買人報名。在經(jīng)過288輪競價后，11900元/㎡的報價同樣達到最高限價觸發(fā)“熔斷”機制，網(wǎng)上交易終止。交易系統(tǒng)顯示，將退還競買保證金并另行組織網(wǎng)上交易活動。