8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

商品住宅售價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降          

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定的壓力，因此，要求各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進(jìn)交易量和價(jià)格等指標(biāo)的企穩(wěn)?！?/p>

售價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)減少            

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。下跌城市分別有49個(gè)和63個(gè)，其中新建商品住宅下跌城市較上月增加11個(gè)，二手住宅下跌城市與上月持平。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析：“7月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，且已達(dá)到年內(nèi)最低水平?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“7月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從6月份的31個(gè)變?yōu)?0個(gè)。這說明各地房屋銷售遇到壓力，房?jī)r(jià)普遍來說以下跌為主要特征。而當(dāng)前各地政策越來越給力，客觀上也有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，所以我們認(rèn)為，后續(xù)房?jī)r(jià)指數(shù)復(fù)蘇也將具有全面性，市場(chǎng)預(yù)期也有助于進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)和向好?！?/p>

二手房?jī)r(jià)連續(xù)三月下行            

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

“各等級(jí)城市二手房?jī)r(jià)格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深房?jī)r(jià)全部下降，二手房市場(chǎng)下行壓力加大。主要還是業(yè)主對(duì)后市信心不足，降價(jià)出售心態(tài)增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺(tái)來改善市場(chǎng)情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會(huì)明顯大于其他城市?！?陳霄表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整，也必然是全面的。恰由于近期各地政策積極出臺(tái)，所以此類數(shù)據(jù)后續(xù)也依然有重新轉(zhuǎn)正的可能?！?/p>

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