6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。5月份，商品住宅銷售價(jià)格總體持續(xù)下滑，“以價(jià)換量”特征仍在。面對(duì)長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心不足的滲透，樓市強(qiáng)有力的支持政策似乎僅是起到短期的刺激作用，并不足以徹底改善市場(chǎng)下行壓力，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。接下來(lái)6月進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，新房、二手房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌。青島新建商品住宅、二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降。具體來(lái)看，5月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降4.7%。青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，同比下降8.6%。

新房：70城房?jī)r(jià)總體持續(xù)下行

從新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量2個(gè)，較上月減少4個(gè)；其余68城環(huán)比下跌，占比約97%。5月70城平均環(huán)比為-0.71%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.35%，較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。5月新房市場(chǎng)“以價(jià)換量”突出，價(jià)格總體持續(xù)下行，上漲城市數(shù)進(jìn)一步縮減，創(chuàng)歷史新低，下跌城市數(shù)占據(jù)主要份額。總體來(lái)看，目前價(jià)格市場(chǎng)仍然缺乏上漲信心，行業(yè)調(diào)整趨勢(shì)仍在。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格同環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。從環(huán)比方面來(lái)看，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.7%、0.8%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.1、0.2、0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比方面，三、四線城市同比降幅仍然最大。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線同比分別下降3.7%、4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，大多數(shù)城市價(jià)格面臨下行壓力。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%，可能與兩方面因素有關(guān)，其一，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱，或在一定程度上助力總體價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺；其二，“517”史詩(shī)級(jí)新政后，上海率先“松綁”領(lǐng)銜一線城市，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內(nèi)容更廣，在一定程度上提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求釋放，增強(qiáng)價(jià)格上漲動(dòng)力。太原近期新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)也較為可觀，環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月維持上漲態(tài)勢(shì)，5月環(huán)比漲幅為0.1%，近期太原改善盤熱度也出現(xiàn)逐步上升跡象，價(jià)格有所上揚(yáng)是趨勢(shì)。其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，九江、常德、南寧等14城環(huán)比跌幅超1%。

從青島新房市場(chǎng)來(lái)看，來(lái)自克而瑞青島的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份青島全市新建商品住宅供應(yīng)28.51萬(wàn)平方米，房源2449套，供應(yīng)面積環(huán)比下降19.3%，同比下降60.2%；1~5月累計(jì)供應(yīng)143.59萬(wàn)平方米，房源11252套，供應(yīng)面積同比下降54.8%。另?yè)?jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，今年青島新建商品房成交27208套，成交346.32萬(wàn)平方米，成交總價(jià)506.85億元，同比分別下降32.53%、28.24%和31.07%。

二手房：70城二手房?jī)r(jià)格全員環(huán)比下降，總體跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大

從二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，價(jià)格環(huán)比全部下跌，平均環(huán)比為-1%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較突出，70城價(jià)格再現(xiàn)去年12月份的無(wú)一上漲情況，總體跌幅持續(xù)走闊，這也意味著當(dāng)前市場(chǎng)仍陷于信心不足的狀態(tài)中，“以價(jià)換量”趨勢(shì)加劇，供求關(guān)系亟待改善。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅全部擴(kuò)大。其中，5月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降1.2%、1%、0.9%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。同比方面，一、二、三線城市同比分別下降9.3%、7.5%、7.3%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8、0.7、0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格5月同環(huán)比全員“飄綠”。其中，31個(gè)城市環(huán)比跌超1%，占比44%。另外，4個(gè)一線城市環(huán)比跌幅全部在1%及以上水平，價(jià)格下行壓力已然達(dá)到較高點(diǎn)，廣州環(huán)比下降1.6%，跌幅大于北上深。

從青島二手房市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上周青島二手房住宅成交1312套，環(huán)比微降5.95%，成交面積約12.84萬(wàn)平方米，環(huán)比微降7.16%。整體來(lái)看， 二手房成交量繼續(xù)領(lǐng)先于新房市場(chǎng)， 不過(guò)新房市場(chǎng)環(huán)比呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，二手房連續(xù)三周成交表現(xiàn)微弱。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?宋佳

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