買(mǎi)新房搬新家是人生大事，然而驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)其廚房窗戶(hù)比樓上鄰居的偏小，業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商索賠20萬(wàn)元。近日，青島市即墨區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決：被告青島某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告鄭某損失2萬(wàn)元。

據(jù)了解，2019年，鄭某購(gòu)買(mǎi)青島某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某小區(qū)15號(hào)樓201戶(hù)房屋。2021年6月，鄭某在業(yè)主開(kāi)放日驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，其所購(gòu)房屋廚房窗戶(hù)較樓上各層窗戶(hù)偏小，且窗戶(hù)被門(mén)廳入口造型局部遮擋。2023年4月，鄭某要求解除購(gòu)房合同，被該公司以超出法律規(guī)定的合同解除權(quán)的行使期限為由拒絕。2024年，鄭某向法院起訴，要求該公司賠償其損失20萬(wàn)元。

即墨法院法官現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，該房屋北側(cè)廚房窗戶(hù)存在面積偏小、被門(mén)廳遮擋、較南側(cè)開(kāi)窗房間光線偏暗的情況，但符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范。鄭某與該公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》附件十“出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明”第三部分產(chǎn)品重要信息第2條已經(jīng)明確提示“15號(hào)樓201戶(hù)、202戶(hù)臨近南側(cè)入口的兩層高門(mén)廳入口，可能造成視線影響”。綜合考慮案情，法院認(rèn)為，該公司作為具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的一方，有義務(wù)對(duì)房屋情況作出真實(shí)充分的說(shuō)明，所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》中關(guān)于不利因素的提示并不能使業(yè)主產(chǎn)生準(zhǔn)確的預(yù)期。該公司不能證明對(duì)上述不利因素已經(jīng)盡到充分提示說(shuō)明義務(wù)，由此導(dǎo)致業(yè)主選購(gòu)的房屋與預(yù)期目標(biāo)存在差距，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主未能謹(jǐn)慎注意合同內(nèi)容，對(duì)自身購(gòu)房選擇與預(yù)期目標(biāo)產(chǎn)生差異亦負(fù)有責(zé)任。據(jù)此，法院作出上述判決。目前，判決已生效。

【法官說(shuō)法】

開(kāi)發(fā)商在出售房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)將房屋真實(shí)情況告知業(yè)主，尤其應(yīng)明確不利因素，應(yīng)做到表述清晰、可預(yù)期，否則可能因未盡到提示義務(wù)產(chǎn)生相應(yīng)的違約或賠償責(zé)任。買(mǎi)房對(duì)于很多人而言系大額消費(fèi)，業(yè)主同樣應(yīng)對(duì)合同謹(jǐn)慎、注意，尤其注意開(kāi)發(fā)商對(duì)于不利因素的描述。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  喬婧  安睿

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