青島財經(jīng)日報（記者 辛小麗）“紅五月”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年由于一系列房產政策的實施和落地，“紅五月”青島樓市有點冷。據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年5月青島市新房成交16516套，環(huán)比下降12.33%，同比下降39.91%。雖然房價還在微漲，但5月底，青島樓市調控第三次升級，新盤開盤價不得高于項目前一期銷售價格，嚴禁捆綁裝修、車位等政策的落地，有望對房價起到一定抑制作用。

新房成交量同比降四成

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年5月青島市新房成交16516套，環(huán)比下降12.33%，同比下降39.91%；成交面積175.72萬平方米，環(huán)比下降12.15%，同比下降40.83%；其中商品住宅共計成交13641套，環(huán)比下降9.69%，同比下降46.27%；成交面積150.37萬平方米，環(huán)比下降9.50%，同比下降43.74%。新房成交均價為11094元/平方米，環(huán)比上漲1.58%，同比上漲23.98%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)以3624套，36.12萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交2872套，成交面積30.50萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)3080套，成交面積31.34萬平方米，其中商品住宅成交2447套，成交面積26.76萬平方米；即墨市以2489套、28.23萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2378套，成交面積26.80萬平方米；

主城區(qū)，李滄區(qū)成交最多，成交1213套，成交面積16.81萬平方米；市北區(qū)其次，新房成交1014套，成交面積9.52萬平方米，其中原四方區(qū)成交599套，成交面積5.58萬平方米，原市北區(qū)成交415套，成交面積3.94萬平方米；嶗山區(qū)成交364套，成交面積3.75萬平方米；市南區(qū)成交124套，成交面積1.52萬平方米。

李滄區(qū)房價坐上“直升機”

5月份青島商品住宅成交均價為10524元/平方米，環(huán)比上漲3.84%，同比上漲21.54%。

李滄區(qū)受和達璟城等高端項目集中簽約影響，5月份房價坐上“直升機”，成交單價突破兩萬元，達到20259元/平方米，環(huán)比上漲18.05%，同比上漲91.68%，成為青島樓市5月“黑馬”。

市南區(qū)的房價依然是青島房價天花板，成交均價41171元/平方米，環(huán)比上漲10.67%，同比上漲92.82%。據(jù)了解，市南區(qū)深藍中心成交均價近7萬元/平方米。

嶗山區(qū)相對穩(wěn)定，成交均價28279元/平方米，環(huán)比上漲2.31%，同比上漲28.93%。

伴隨著龍湖、萬科、中海等大牌房企進駐老四方片區(qū)，市北區(qū)的老市北片區(qū)和老四方片區(qū)，房價在不斷拉近，老市北片區(qū)成交均價19740元/平方米，環(huán)比上漲3.44%，老四方片區(qū)成交均價19546元/平方米，環(huán)比上漲12.94%。

輔城區(qū)方面，原黃島片區(qū)和城陽區(qū)，成交均價都已過萬元線。

據(jù)業(yè)內人士分析，新開價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格；新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格等一系列房產新政的影響正在持續(xù)發(fā)酵。這一新規(guī)對于房價上漲有一定的抑制作用。

6月預計30余盤開盤加推

據(jù)記者了解，6月份預計將有30余盤新開或加推。

從區(qū)域分布情況來看，黃島區(qū)項目最多，預計有13個項目入市，既有剛需盤也有改善型項目。有三個項目是首次開盤：世茂悅海，40~70平方米精裝公寓將在6月問世；榮德海岸壹號首次開盤的為寫字樓和商鋪；康大葉語東山項目也將在6月上市，預計均價16000~17000元/平方米。

主城區(qū)以改善項目為主，市北新都心中海寰宇天下6月將加推，所有房源均為精裝交付，預計均價22000元/平方米；李滄青島印象灣加推74~115平方米房源，精裝交付；嶗山區(qū)海爾地產云璽首開將推出127~167平方米大戶型房源；魯信停云山莊預計將于六七月份加推175平方米房源，均價35000元/平方米。魯?shù)潞５卤ざ谛峦菩「邔?、洋房、別墅等，價格未定。中聯(lián)依山伴城加推，預計價格18000~20000元/平方米。