青島財經(jīng)日報訊（記者 葛均艷）去年最高價14000元/平方米左右，現(xiàn)在每平賣到24000元，這個價格也太“唬人”了吧。市民孫先生向本報熱線反映，去年以來一直關(guān)注的東李項目北京城建龍樾灣，近日爆出開盤消息，價格已經(jīng)從上次開盤的最高價上漲了萬元，如此高的漲幅，在連續(xù)多輪調(diào)控之后，實在是太不可思議了。這么高的價格到底合不合規(guī)？

不可思議

加推樓座均價飆到24000元/平

孫先生告訴記者，他從去年就一直關(guān)注北京城建龍樾灣的項目，“上次開盤時，因為時機不對沒有買，一直等著開盤，結(jié)果推盤時間一推再推”，孫先生懊惱的說：昨天經(jīng)過售樓處，進去問了一下，大吃一驚?，F(xiàn)在的價格已經(jīng)從去年咨詢時最高價14000元，上升到24000了，實在是太不可思議了。

記者根據(jù)孫先生反映的情況，以購房者的身份來到售樓處。該項目置業(yè)顧問李女士向記者介紹項目的情況，項目加推樓座為“樓王”1號樓，計劃推出建筑面積85平、110平、125平戶型，帶裝修，裝修標準待定，預(yù)計均價23000-24000元/平。

記者隨機表示，項目價格上漲太快。李女士解釋道：周邊房子的價格都在漲，而且此次推出的房源是精裝房，精裝標準將遠遠高于周邊項目，會以東李片區(qū)最高標準來打造。隨后，李女士告訴記者，現(xiàn)在具體開盤時間還沒定，往后推遲一兩個月也不好說，到時候價格可能只升不降，再不買又要后悔了。

記者查閱該項目銷售信息獲悉，上次加推是在去年8月6日，5號樓一經(jīng)推出就一經(jīng)售罄，對外均價11000元/平方米左右，個別樓盤單價最高達14000元/平方米左右。此次即將加推的1號樓，在去年就爆出有望10月份加推，結(jié)果推盤日期一直推遲到現(xiàn)在。而對于來訪者該項目的報價也一路上漲萬元。

太唬人

官方答復(fù)未取得預(yù)售證

“從14000元上漲到24000，即使是精裝修，萬元的裝修標準，稱得上是‘豪裝’了吧”，孫先生對于該項目目前爆出的價格是否合規(guī)非常的懷疑。

記者了解到，自去年以來，李滄東李片區(qū)在房價大漲的背景下，儼然成為李滄房價的“天花板”，從15000元到突破2萬元大關(guān)時間極短，但是，自限購政策發(fā)布之后，很多購房者都對該片區(qū)價格回調(diào)抱有希望，而此次該項目直沖25000元的價格讓購房者大跌眼鏡。

隨后，記者從市國土資源與房屋管理局工作人員劉先生處獲悉，目前該項目并沒有取得預(yù)售證，銷售價格也沒有最終確定。但是可以確定的是，該項目的預(yù)售價格會嚴格按照新規(guī)審核，如果超過去年均價最高月份的銷售價格，那么該項目將無法取得預(yù)售證。

而實際上，早在5月11日，為了進一步規(guī)范島城房地產(chǎn)市場，青島國土資源和房屋管理局就發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，明確要求各開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價，若漲幅明顯過高的，則暫緩發(fā)放預(yù)售許可證，不得通過裝修、車位變相漲價。

精裝修

不是掩飾房價上漲的“王牌”

記者了解到，為了讓房價的上調(diào)更為“順暢”，很多開發(fā)企業(yè)都將毛坯房變成精裝房。精裝成為開發(fā)企業(yè)讓項目“增值”的一大法寶。那么精裝的標準到底是如何把控的。

市國土資源與房屋管理局工作人員劉先生告訴記者，精裝房的裝修價格不是開發(fā)商隨意定價。開發(fā)商應(yīng)該向消費者公示精裝建材品牌、型號等相關(guān)信息，同時制定合理的裝修價格，如果價格嚴重偏離市場正常價格，這樣的項目同樣不會獲得預(yù)售證。

鑒于目前北京城建新推樓座的“一廂情愿”的對外加推價，記者聯(lián)系了該房企一內(nèi)部人士，他告訴記者，項目的預(yù)售證一直沒有辦下來，集團內(nèi)部也非常的著急，也希望能夠盡快的推盤以回籠資金。對于后續(xù)價格能否按照開發(fā)企業(yè)的意愿，現(xiàn)在也很難說。最終結(jié)果怎樣，還得依照市場大勢來定。