青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 李雯

隨著主城區(qū)供應(yīng)量的減少，“西進(jìn)北上”已成為青島樓市主旋律。從區(qū)域來(lái)看，黃島、膠州、城陽(yáng)、即墨等土供應(yīng)量加碼、新盤放量充沛，市郊板塊的成交量連續(xù)領(lǐng)跑。與此同時(shí)，市南、嶗山等受土地供應(yīng)、新盤入市量限制以及限購(gòu)政策影響，成交繼續(xù)偏少。

“西進(jìn)北上”步伐加快

近幾個(gè)月以來(lái)，青島市新房成交的“大戶”基本穩(wěn)定在黃島、膠州和城陽(yáng)三大區(qū)域，剛需買房“西進(jìn)北上”的勢(shì)頭越來(lái)越明顯。隨著大規(guī)劃、大項(xiàng)目的落地、交通條件的改善，這三個(gè)近郊區(qū)市樓市崛起勢(shì)頭明顯。

剛剛過(guò)去的7月份，黃島區(qū)在7月份成交數(shù)據(jù)中以2650套成交高居榜首。西海岸除了高性價(jià)比的海景房，還借力完善的城建規(guī)劃以及戶籍新政等一系列政策，不斷吸引各大品牌開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)，目前黃島區(qū)購(gòu)房關(guān)注度持續(xù)走高，房?jī)r(jià)有直奔主城區(qū)房?jī)r(jià)之勢(shì)。

連接主城區(qū)最近的城陽(yáng)區(qū)因其性價(jià)比較高、配套完善、規(guī)劃等利好因素備受置業(yè)者關(guān)注。7月份不少老盤推新面市，但新盤項(xiàng)目仍緊缺，以2154套成交位居第三。

非限購(gòu)區(qū)域熱度攀升

除了西海岸和城陽(yáng)兩大郊區(qū)板塊外，隨著“限購(gòu)”、“限貸”等樓市新政持續(xù)發(fā)力，“不限購(gòu)”的即墨、膠州等板塊，也迎來(lái)了熱銷期。      據(jù)了解，膠州板塊近期推出了銀盛泰?博觀錦岸、東方佳苑、萬(wàn)豪?膠東首府等入市房源比較多，7月份以2509套的成交量位列全市第二，逆襲成功。據(jù)悉，自從膠州青島新機(jī)場(chǎng)落戶、青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)獲批等利好消息不斷，膠州不僅成為置業(yè)者眼中的“香餑餑”，嗅覺(jué)敏銳的地產(chǎn)商紛紛落子膠州，搶灘膠州這片熱點(diǎn)區(qū)域。

此外，即墨板塊近期熱度攀升，開(kāi)發(fā)商紛紛拿地入駐，周邊項(xiàng)目“沸騰”，加之北京航空航天大學(xué)青島校區(qū)落戶、山大青島校區(qū)迎來(lái)新生、地鐵11號(hào)線年內(nèi)通車等一系列利好規(guī)劃，使原來(lái)就庫(kù)存不多的即墨市場(chǎng)又迎來(lái)新機(jī)遇。加上主城區(qū)限購(gòu)影響導(dǎo)致部分置業(yè)需求外溢，即墨的成交也有較大幅度提升。此外，平度板塊近期表現(xiàn)也十分搶眼，數(shù)據(jù)顯示，平度板塊上周以271套的成交量位列排行榜第四名，與前一周相比成交量幾乎翻倍。

開(kāi)發(fā)商“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”郊區(qū)拿地

郊區(qū)板塊成為樓市主力軍不僅體現(xiàn)在新房成交上，隨著主城區(qū)土地供應(yīng)的幾近斷檔，開(kāi)發(fā)商“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”郊區(qū)已成為共識(shí)。

以近期熱度最高的即墨板塊為例，7月份以來(lái)，先是中海千輪高價(jià)拿地，后來(lái)海爾地產(chǎn)大手筆拿地入駐，即墨板塊熱度直線上升。事實(shí)上，受土地供應(yīng)影響，主城區(qū)供應(yīng)量銳減，開(kāi)發(fā)商不得不“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”郊區(qū)板塊開(kāi)疆拓土。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，2017年上半年青島土地招拍掛市場(chǎng)商住用地成交量比2016年同期減少了一半。其中主城區(qū)只有4宗商住用地成交，面積共36.95畝，李滄區(qū)和原市北區(qū)均為0成交。市國(guó)土資源和房屋管理局為增加土地供應(yīng)，曾在4月下旬發(fā)布了49宗預(yù)公告商住用地，面積共計(jì)3133畝。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，青島市在土地招拍掛中繼熔斷機(jī)制之后又出臺(tái)了“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，同時(shí)熱點(diǎn)地塊的出讓大都設(shè)置了嚴(yán)苛的準(zhǔn)入條件。進(jìn)入下半年，土地供應(yīng)市場(chǎng)仍然是郊區(qū)板塊唱主角，這將在很大程度上決定著樓市的成交熱點(diǎn)，市郊板塊擔(dān)當(dāng)樓市主力軍的角色將持續(xù)上演。