青島財經日報訊（記者 辛小麗） 日前，記者從青島市規(guī)劃局獲悉，金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目進入規(guī)劃公示階段，根據規(guī)劃，兩幅地塊將建10棟住宅，包含3棟高層、3棟小高層和4棟多層，規(guī)劃總戶數473戶，由青島大悅城房地產開發(fā)公司進行建設。

湖清路9號金沙路15號

根據規(guī)劃，兩幅地塊總規(guī)劃用地面積21538.80平方米，總建筑面積91714.88平方米，地上住宅建筑面積57868.88平方米，商業(yè)及配套面積4100平方米，容積率2.89，綠地率32.27%，規(guī)劃總戶數473戶，停車位581個。

從規(guī)劃圖上可以看到，金沙路15號地塊將建3棟小高層；湖清路9號地塊，東則將建3棟高層，西側將建4棟多層，多層住宅在主城區(qū)已屬稀缺資源。

項目設計本著以“人”為本，“天人合一”的設計理念，利用新科技著重打造生態(tài)、節(jié)能型園林式小區(qū)；充分利用基地的地形及自然條件，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。同時，優(yōu)化建筑群體的布局形態(tài)，尊重現狀條件，降低對現狀住宅的影響。建筑群體設計時強調建筑體量與色彩與城市空間與肌理的協(xié)調。

據了解，包含本次公示改造地塊在內的五幅地塊曾在今年9月14日被中糧集團旗下的悅合有限公司競得。其中市北區(qū)金沙路15號、湖清路9號東地塊、湖清路9號西地塊樓面地價分別為6500元/平方米、6500元/平方米和7500元/平方米，這次拍賣也標志著坊間一直傳聞的中糧大悅城項目在青島市北區(qū)正式落地。與該三幅地塊一同出讓的，還有位于寧海路、遼寧路周邊的兩幅商住地塊，其中商業(yè)占比超過93%。

金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目周邊是傳統(tǒng)的居住區(qū)，居住氛圍濃厚。附近有青島啟元學校、青島超銀學校等，學區(qū)資源也比較突出。近幾年，這個片區(qū)周邊開發(fā)了不少新盤。如中泰信上景、金域府邸等，價格上中泰信上景已經到17900元/平方米，金域府邸約20000元/平方米。