本報(bào)訊（記者 辛小麗） 近日，本報(bào)讀者熱線接到多位市民電話，反映在青島北京城建龍樾灣小區(qū)買(mǎi)的房子，裝修標(biāo)準(zhǔn)近5000元/平方米，但實(shí)際交付的裝修質(zhì)量與裝修標(biāo)準(zhǔn)明顯不符。據(jù)記者了解，近年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上的精裝房越來(lái)越多，但裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高、裝修質(zhì)量差、公攤面積計(jì)入精裝修面積等問(wèn)題也成為市民投訴熱點(diǎn)，精裝修甚至成為個(gè)別開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的手段。

近5000元/平方米的裝修水分大

“門(mén)窗多處裝飾帽缺失、多處壁紙污染、內(nèi)門(mén)磕碰劃痕、門(mén)套與墻體之間拼縫過(guò)大……粗略一查問(wèn)題就有20處。”據(jù)龍樾灣小區(qū)業(yè)主李女士介紹，自己2017年購(gòu)買(mǎi)了青島北京城建龍樾灣小區(qū)4號(hào)樓89平方米小套三，總房款為153萬(wàn)元，全裝修總價(jià)為196萬(wàn)元，也就是說(shuō)其中精裝修費(fèi)用為43萬(wàn)元，每平方米的精裝修費(fèi)用為4869元。2018年12月收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，實(shí)際交付的裝修質(zhì)量問(wèn)題多多，與裝修標(biāo)準(zhǔn)明顯不符，水分太大。

壁紙開(kāi)膠

業(yè)主孔女士反映，“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候看樣板間的衛(wèi)生間裝了沐浴房，實(shí)際交付沒(méi)有。地板、門(mén)和柜子的質(zhì)量都很差，味道刺鼻，這樣的裝修怎么可能值60多萬(wàn)元。”孔女士告訴記者，自己買(mǎi)的是1號(hào)樓123平方米的大戶型，精裝修費(fèi)用為61萬(wàn)多元。

門(mén)套與墻面縫隙過(guò)大

2號(hào)樓110平方米戶型業(yè)主李女士表示，自己是剛需等著用房子，本想買(mǎi)的是精裝修，可以很快入住，但收房后發(fā)現(xiàn)，門(mén)、地板、吊頂、地磚、地板都很粗糙，壁紙也多處開(kāi)膠，收房已經(jīng)好幾個(gè)月了，味道還是很大，根本無(wú)法入住。

據(jù)記者了解，小區(qū)業(yè)主之前也找過(guò)開(kāi)發(fā)商，想要得到一份裝修價(jià)格明細(xì)，但開(kāi)發(fā)商只是出具了一份未標(biāo)明價(jià)格的裝修材料明細(xì)。

裝修問(wèn)題查驗(yàn)記錄

裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高并非個(gè)例

據(jù)記者了解，龍樾灣小區(qū)業(yè)主反映的裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高問(wèn)題并非個(gè)例，近期多家地產(chǎn)項(xiàng)目由于精裝修問(wèn)題被業(yè)主投訴。

“開(kāi)發(fā)商對(duì)外報(bào)的精裝修價(jià)格打五折差不多才是實(shí)際價(jià)格。”多年從事裝修行業(yè)的胡先生向記者透露，精裝修樓盤(pán)選用的主材一般都是品牌產(chǎn)品里最便宜的工程款，有些甚至是該品牌的貼牌產(chǎn)品。

據(jù)胡先生介紹，不含家具家電，普通的家庭裝修如果只滿足基本使用功能500元/平方米就夠了；1000元~1500元/平方米可以做出有設(shè)計(jì)感的家裝效果，并使用知名品牌產(chǎn)品；3000元/平方米是別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)；如果達(dá)到5000元/平方米，就是高端別墅的豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)浴等主材可以選用奢侈品牌。

而從目前市場(chǎng)上在售的精裝修項(xiàng)目來(lái)看，2000~3000元/平方米的裝修價(jià)格成為普通住宅主流標(biāo)準(zhǔn)，4000~5000元/平方米成為大多改善盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，高端住宅的裝修則盡顯奢華，6000~7000元/平方米的裝修價(jià)格屢見(jiàn)不鮮。

公攤計(jì)入精裝成行業(yè)慣例

不僅精裝修價(jià)格虛高，公攤面積被計(jì)入精裝修也成為行業(yè)慣例。

目前根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，一般多層住宅公攤在15-20%以內(nèi)，小高層和高層在25-30%左右。以100平方米的高層住宅為例，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，購(gòu)房者就需為公攤面積支付大概七八萬(wàn)元的裝修費(fèi)用。

據(jù)了解，房屋裝修是按建筑面積收費(fèi)還是按照使用面積收費(fèi)，目前法律并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。今年初，國(guó)家住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中提出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。但該意見(jiàn)現(xiàn)仍處于“征求意見(jiàn)”階段，并未成為被強(qiáng)制施行的法律規(guī)范。相關(guān)法律人士表示，如同商品房交易按建筑面積計(jì)算交易價(jià)格有諸多不合理之處一樣，房屋裝修按建筑面積計(jì)算裝修費(fèi)用也不盡合理。因?yàn)榻ㄖ娣e包含套內(nèi)建筑面積（一般即為實(shí)際使用面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而后者的測(cè)算規(guī)則很復(fù)雜，一般購(gòu)房者很難掌握，這樣作為消費(fèi)者一是很難做到明明白白的消費(fèi)，二來(lái)公用部分一般無(wú)需進(jìn)行二次裝修，將這部分裝修費(fèi)用納入業(yè)主的裝修合同中也有失公平。

目前尚無(wú)新房全裝修標(biāo)準(zhǔn)

2018年3月，山東省住建廳印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)全省住建領(lǐng)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見(jiàn)》。其中提到，推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售成品住房。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2015年9月7日,我省就出臺(tái)了 《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，方案提出，2017年社區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。2016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

對(duì)于淘汰毛坯房的問(wèn)題，山東住建部門(mén)相關(guān)人士表示，2016年的方案是到2018年之前，設(shè)區(qū)城市新建高層、小高層全部淘汰毛坯房，目前正在研究意見(jiàn)，延遲至2020年；至于不設(shè)區(qū)城市新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房的時(shí)間表，還得進(jìn)一步研究決定，但肯定得推遲。推遲原因是多方面的，首先是全裝修與個(gè)性化需求沖突，部分開(kāi)發(fā)商尚不具備全裝修能力，擔(dān)心推出來(lái)后影響品牌形象等。而且開(kāi)發(fā)商剛剛涉足裝修行業(yè)，經(jīng)驗(yàn)不足，很難保證質(zhì)量，就容易產(chǎn)生糾紛。另外，目前，國(guó)家尚沒(méi)有新房全裝修交付的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行的都是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生糾紛，消費(fèi)者容易不認(rèn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。