今日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

住宅土儲有雙降            

據(jù)數(shù)據(jù)，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長0.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為：“1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，較1-8月增速收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2月迎來小高峰，隨后投資增速連續(xù)7月收窄。各種政策調(diào)控下，房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。各種政策調(diào)控下，房企投資模式有所改變，集中供地改革下房屋竣工面積增速對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速形成了支撐。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為8.8%。這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平，也說明開發(fā)投資的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù)，都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產(chǎn)開發(fā)投資營商環(huán)境?！?/p>

銷售增速已趨緩            

商品房銷售和待售方面，1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。其中，9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為：“商品房銷售面積增速較上月收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額增速收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。按照單月成交數(shù)據(jù)來看，9月商品房銷售面積16139萬平方米，環(huán)比上升28.6%，同比下降13.2%。9月處于傳統(tǒng)銷售旺季，8月成交創(chuàng)今年單月新低，9月在房企促銷及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體而言，今年‘金九’成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要在于政策嚴(yán)控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預(yù)計(jì)四季度金融政策有望放松，市場成交規(guī)模有所上升。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“全國商品房銷售面積同比增速總體上呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒會淡化一些?！彼赋?，“2021年1-9月，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價(jià)為10342元/平方米，兩年平均漲幅為4.6%。目前房價(jià)的矛盾，開始從過熱轉(zhuǎn)為過冷，各地需要密切關(guān)注房價(jià)走向，確保房價(jià)的穩(wěn)定?！?/p>

利用外資降幅大            

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。受今年累計(jì)成交規(guī)模不及去年同期影響，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為資金增速再度收窄，其中定金及預(yù)收款增速收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款增速收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。隨著央行表態(tài)保持房地產(chǎn)市場信貸穩(wěn)步投放，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)前關(guān)注資金面的改善要把握兩點(diǎn)。第一是貸款的環(huán)境，估計(jì)四季度會有所改善。第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 趙彭